[律师回复] 60万的二手房，卖方过户主要看房子满不满两年、是不是满五唯一。不满两年，增值税约5.3%即3.18万，个税1%即6千；满两年但非满五唯一，免增值税，只要交个税6千；满五唯一则一分钱税费都不用交。另外印花税、土地增值税对个人住宅是免的。所以你先确认自己房子的持有年限和是否唯一住房，才能算准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况风险很大。车辆不过户，名义上车主还是你，一旦发生事故或违章，责任可能追到你头上。即使签订了免责协议，对外部受害人来说，你作为登记车主仍可能被追偿。建议尽快找到实际占有人或最后一位买家，配合办理过户。如果对方不配合，可以凭买卖合同起诉到法院要求履行过户义务。另外，如果车辆已经多次转手，你可以尝试向车管所申请注销登记，但需要提供相关证明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋交易中发现产权调查有问题导致无法办证，先要求中介、卖方和资金监管机构提供书面说明，明确是查封、抵押、共有、规划限制还是权属登记错误。资金监管款通常在交易条件未成就、合同解除或监管协议约定情形出现后按程序退回，不一定“马上”到账；不要私下签署放弃权利的文件。保存合同、监管协议、付款凭证、产调报告和沟通记录，向不动产登记中心核实障碍原因。若因卖方原因无法过户，可依据合同主张解除、返还购房款及违约金；协商不成向有管辖权法院起诉并申请保全。