共同贷款时，夫妻公积金年限如何计算

结论：夫妻共同申请公积金贷款的年限需综合多因素确定，最长不超30年，一般以主贷人年龄为主要依据，同时受房龄影响。

法律解析：夫妻共同申请公积金贷款时，贷款年限的计算遵循以下规则。首先贷款期限最长不得超过30年。其次一般以主贷人年龄确定贷款年限，贷款期限与主贷人年龄之和不得超过规定的退休年龄后5年，男性对应的合计上限为65岁，女性为60岁。此外所购房屋的房龄也会影响贷款年限，房龄较老的房屋贷款年限会相应缩短。银行会综合考虑夫妻双方年龄、房龄等因素，确定最终的公积金贷款年限。若对自身公积金贷款年限的具体计算存在疑问，建议向专业法律人士或住房公积金管理中心咨询，以获得准确的解答和指导。

夫妻共同申请公积金贷款时，贷款年限的确定需综合多项因素，核心规则包括最长年限限制、主贷人年龄约束及房屋房龄影响，最终由银行结合实际情况审批确定。

1.贷款年限有最高上限约束，无论其他条件如何，夫妻共同申请公积金贷款的期限最长不得超过30年，这是各地公积金政策普遍遵循的基础规则。

2.贷款年限主要以主贷人年龄为参考依据，计算方式为贷款期限与主贷人年龄之和不得超过其退休年龄后5年。具体而言，若主贷人为男性，退休年龄按60岁计算，两者之和不超过65岁；若主贷人为女性，退休年龄按55岁计算，两者之和不超过60岁。

3.所购房屋的房龄会影响贷款年限，房龄较老的房屋，可获批的贷款年限会相应缩短。银行会根据房屋的实际建造时间评估其剩余使用价值，以此调整贷款年限的长短。

4.最终的公积金贷款年限由银行综合考量夫妻双方年龄、房屋房龄等多种因素确定，确保贷款期限既符合政策要求，也兼顾借贷双方的实际情况与权益保障。

法律分析：
（1）夫妻共同申请公积金贷款的期限最长不得超过30年，这是贷款年限的法定上限，不受其他因素影响。

（2）贷款年限通常以主贷人年龄为核心计算依据，贷款期限与主贷人年龄之和不得超过规定的退休年龄后5年。其中男性主贷人年龄加贷款期限不超过65岁，女性主贷人年龄加贷款期限不超过60岁。

（3）所购房屋的房龄会影响贷款年限，房龄较老的房屋对应的贷款年限会相应缩短，这是银行评估房屋风险后的调整措施。

（4）银行会综合夫妻双方年龄、房屋房龄等多重因素，最终确定公积金贷款的具体年限，确保贷款方案符合相关规定和风险控制要求。

提醒：
夫妻共同申请公积金贷款前，建议提前核实主贷人年龄对应的年限限制及房屋房龄的影响，避免因信息误差导致贷款申请出现问题，如有疑问可咨询公积金管理中心获取准确信息。

（一）夫妻共同申请公积金贷款时，需明确贷款期限上限，最长不得超过30年。

（二）贷款年限主要以主贷人年龄确定，贷款期限与主贷人年龄之和不得超过规定的退休年龄后5年。其中男性主贷人年龄加贷款期限不超过65岁，女性主贷人年龄加贷款期限不超过60岁。

（三）所购房屋的房龄会影响贷款年限，房龄较老的房屋对应的贷款年限会相应缩短，最终贷款年限由银行综合夫妻双方年龄及房龄等因素确定。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

夫妻共同申请公积金贷款时，贷款的最长年限不超过30年，这是基础的期限限制。

贷款年限一般以主贷人年龄为核心计算依据，贷款期限与主贷人年龄的总和，不能超过对应性别的退休年龄再加5年。其中男性的总和上限为65岁，女性则为60岁。

所购房屋的房龄也会对贷款年限产生影响，房龄较大的房屋，可申请的贷款年限会相应缩短。

银行会综合考量夫妻双方的年龄情况、房屋房龄等因素，最终确定公积金贷款的具体年限。