你好我想咨询下二手房合同违约咋处理

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计1个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。签订租房合同违约咋办这个问题为您解答如上，希望能帮到您哦。

合同上约定违约方需赔付双倍（定金）或者20%购房款，作为守约方，你有权选择对你有利的，主张双倍返还定金或返还定金，支付20%违约金。以上是关于二手房房东违约违约金是多少的解答。

履约保证金和违约金一般在甲乙双方的合同里，都可以使用。但是履约保证金在有些合同里是不适宜使用的，具有强制性。如果是有效合同，乙方违约，甲方可以没收乙方履约保证金，并要求乙方另行支付违约金。具体法规查阅《中华人民共和国合同法》