部分房屋退租，违约金计算方法是什么

（一）合同有明确规定违约金计算方法的，按照合同约定的比例或金额计算，像以每月租金的一定比例作为违约金，部分房屋退租时就用对应房屋租金乘以该比例。
（二）合同未明确规定的，按违约造成的实际损失计算，包含房东重新出租前的空置损失、额外支出的中介费等，房东要对这些损失进行举证，法院会综合考量确定违约金数额。
（三）若违约金过高或过低，当事人可请求法院适当调整，保障双方利益平衡。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金计算先看租赁合同约定。若合同有明确说法，就按约定比例或金额算。像约定月租金20%为违约金，部分房屋退租时，用对应租金乘此比例就行。

2.合同没明确时，按违约实际损失算。比如房东重新出租前的空置损失、额外支出的中介费等。房东要拿出证据，法院综合考量确定数额。

3.违约金过高或过低，当事人能请求法院调整，保障双方利益平衡。

结论：
租赁合同违约金计算，有约定按约定比例或金额算，没约定按违约实际损失算，过高或过低可请求法院调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，违约金计算有两种情况。若合同明确规定了计算方式，就按约定来，如约定每月租金的一定比例为违约金，部分房屋退租时按对应租金乘以该比例计算。若合同未明确，需按违约造成的实际损失算，像房东重新出租前的空置损失、额外支出的中介费等。不过房东要举证证明这些损失，法院会综合考量确定数额。若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整，以此平衡双方利益。如果在租赁合同违约金方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。合同有明确规定时，按约定比例或金额计算，如约定每月租金一定比例为违约金，部分房屋退租就按对应租金乘以该比例算。
若合同未明确，按违约造成的实际损失计算，涵盖房东重新出租前的空置损失等，像额外支出的中介费、闲置期间损失的租金收益等，且房东需举证，法院综合考量后确定数额。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，应明确违约金计算方式，避免纠纷。
2.房东遇到租客违约，及时收集实际损失证据。
3.若认为违约金过高或过低，可请求法院调整。

法律分析：
（1）租赁合同中有明确违约金计算规定时，依照合同约定的比例或金额计算。如约定以每月租金一定比例作为违约金，部分房屋退租时，用对应房屋租金乘以约定比例得出违约金数额。
（2）合同未明确规定的，按违约造成的实际损失计算。实际损失涵盖房东重新出租前的空置损失，像因退租产生的额外中介费、房屋闲置期间损失的租金收益等。房东需对这些损失进行举证，法院会综合考量后确定违约金数额。
（3）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院适当调整，以此平衡双方利益。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金计算方式，避免纠纷。若对违约金有异议，可通过法律途径请求调整。