卖房子卖方违约如何办

（一）查看房屋买卖合同中的违约条款，若合同明确约定了违约责任，如支付违约金等，买方有权要求卖方按照合同约定承担相应责任。

（二）若卖方拒绝按约定承担责任，买方可以先与卖方协商解决，争取达成一致的赔偿或履约方案。

（三）协商不成时，买方可以收集相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任。

（四）买方可以根据实际情况，选择要求卖方继续履行合同完成房屋过户手续，或者要求卖方赔偿因违约造成的实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对房屋买卖合同中的违约条款，若条款明确了卖方违约需支付违约金等责任，买方可直接依据条款向卖方提出承担对应责任的要求。

若卖方违约给买方造成实际损失，买方有权主张赔偿，赔偿金额应与违约带来的直接损失相当，比如因房价波动产生的额外支出等。

当卖方拒绝担责时，买方可先尝试与卖方沟通协商，争取就赔偿或后续处理达成双方认可的方案。

协商无果后，买方需整理好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任并赔偿损失。

此外，根据实际情况，买方还能要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续以拿到合法产权。

结论：卖方卖房违约时，买方有权依据合同约定主张违约责任、赔偿实际损失，协商不成可向法院起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，买方应查看合同中的违约条款，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，买方有权要求卖方按约定支付违约金。其次，若卖方违约造成买方实际损失，买方可以主张赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若卖方拒绝承担责任，买方可以先与卖方协商解决；协商不成的，买方需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任、赔偿损失，或者根据实际情况要求卖方继续履行合同完成过户。如果在维权过程中不清楚如何收集有效证据、确定合理赔偿金额，或者需要了解具体的诉讼流程，可以向专业法律人士咨询获取帮助。

卖房时卖方违约，买方应优先依据房屋买卖合同的约定主张违约责任，若约定的责任不足以覆盖实际损失，还可主张赔偿与违约直接相关的实际损害，协商无果时可通过诉讼途径维护合法权益。

1.依据合同约定主张违约责任。仔细查看房屋买卖合同中的违约条款，若合同明确了违约金支付标准或其他责任形式，买方有权要求卖方严格按照合同约定履行义务，例如支付相应金额的违约金。

2.主张实际损失赔偿。若卖方违约行为给买方造成了合同约定范围外的实际损失，买方可以收集能够证明损失存在的材料，要求卖方赔偿与违约行为直接关联的损失，损失赔偿金额应与违约造成的实际损害程度相当。

3.尝试协商解决争议。若卖方拒绝承担违约责任，买方可先与卖方进行沟通协商，就违约责任的承担方式、赔偿金额等问题寻求一致解决方案，尽量通过友好方式化解纠纷。

4.向人民法院提起诉讼。协商无法达成一致时，买方需收集完整的证据材料，包括房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任、赔偿实际损失，或根据实际情况要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续。

法律分析：
（1）依据合同约定主张违约责任。房屋买卖合同中通常会明确卖方违约时应承担的责任，如支付违约金等，买方有权要求卖方按照合同条款履行相应义务。

（2）要求赔偿实际损失。若卖方违约行为给买方造成实际损失，例如因卖方违约导致买方重新购房多支付的费用，买方可以向卖方主张赔偿该部分损失，损失金额应与违约造成的直接损失相当。

（3）尝试协商解决。卖方拒绝承担责任时，买方可以先与卖方进行沟通协商，争取就违约责任的承担方式达成一致意见，如调整违约金数额或继续履行合同。

（4）向法院提起诉讼。协商无果后，买方需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任、赔偿损失，或要求卖方继续履行合同完成房屋过户手续。

提醒：
买方在维权过程中需妥善保存所有相关证据，避免因证据缺失影响维权效果；若选择要求继续履行合同，应先确认房屋无抵押、查封等无法过户的情形。