租的房子原房东卖了新房东要违约吗

1.新房东通常不能违约。按“买卖不破租赁”原则，在租客租赁期内房子所有权变更，原租赁合同对新房东仍有效，新房东需履行到租期结束。

2.若新房东提前终止合同，算违约。租客可要求其担责，像赔偿损失、付违约金等。

3.要是原合同有特殊约定，比如所有权变动合同就终止，那就按约定来。

结论：
新房东一般不能违约，原租赁合同对其继续有效，但原合同有特殊约定的按约定处理。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。所以原租赁合同对新房东持续有效，新房东需继续履行原合同条款直至租赁期满。若新房东提前终止合同，就构成违约，承租人可要求其承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。不过要是原租赁合同有特殊约定，比如约定所有权变动时合同终止，那就按照约定执行。如果遇到新房东违约或对租赁合同相关事宜有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

新房东通常不能违约。依据“买卖不破租赁”原则，在承租人按租赁合同占有期限内租赁物所有权变动，原租赁合同对新房东持续有效，新房东需履行原合同条款至租赁期满。若新房东提前终止合同，构成违约，承租人可要求其承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。

为避免此类纠纷，建议如下：
1.新房东在购买房屋前，详细了解房屋租赁情况，明确自身需承担的合同义务。
2.承租人在签订租赁合同时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，特别是所有权变动相关约定。
3.若遇到新房东违约，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，在承租人按租赁合同占有期限内租赁物所有权发生变动，原租赁合同对新房东依然有效，新房东需继续履行合同至租赁期限届满。
（2）若新房东提前终止合同，就构成违约行为。此时，承租人可依法要求新房东承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。
（3）若原租赁合同存在特殊约定，像约定所有权变动时合同终止等情况，那么就按照合同约定来处理。

提醒：
承租人要留意租赁合同中的特殊约定；若遇新房东违约，建议咨询专业法律人士进一步分析处理。

（一）新房东通常需遵循“买卖不破租赁”原则，继续履行原租赁合同至租赁期限届满，不能随意违约提前终止合同。
（二）若新房东提前终止合同，承租人可要求其承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金。
（三）要查看原租赁合同有无特殊约定，若约定所有权变动时合同终止等情况，按合同约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。