房屋租赁解约违约金怎么算

房屋租赁解约时违约金的计算需根据租赁合同是否存在约定分情况处理，同时需遵循公平合理原则，确保违约金数额与实际损失相匹配。

1.租赁合同有明确约定的情况。若合同中已确定违约金的具体数额或计算方式，应按照约定内容执行。若约定的违约金数额远高于违约行为造成的实际损失，违约方可以向法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金；若约定的违约金数额远低于实际损失，守约方也可申请增加，以充分弥补自身所受损失。

2.租赁合同无约定的情况。若合同未对违约金作出约定，守约方有权要求违约方赔偿因解约产生的实际损失。实际损失涵盖直接损失与间接损失，例如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间产生的费用等。损失赔偿的金额需与违约造成的损失相当，且不得超出违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。

法律分析：
（1）有约定的情况。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过分低于造成的实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构适当增加。

（2）无约定的情况。若租赁合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的费用等。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，且不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

提醒：
签订租赁合同时建议明确约定违约金条款及损失计算方式，避免后续纠纷；发生解约纠纷时，需保留实际损失的相关证据，如租金支付凭证、空置费用记录等，必要时咨询专业法律人士处理。

（一）有约定的情况。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。若约定的违约金过分低于造成的损失，守约方可以请求增加。

（二）无约定的情况。守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置费用等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁解约时，若合同已明确违约金数额或计算方式，需按约定执行。若约定金额远高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低；若远低于实际损失，守约方可请求增加。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置费用等。赔偿额不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

结论：房屋租赁解约违约金计算分两种情况，有约定按约定但可调整，无约定按实际损失赔偿。
法律解析：房屋租赁解约时，违约金计算需分两种情况处理。一是有约定的情况，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过分低于造成的损失，守约方可以请求增加。二是无约定的情况，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如寻找新租客期间的租金损失、房屋空置费用等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若在房屋租赁解约过程中遇到违约金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。