靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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门面租赁未到期时押金能否退还,需依据具体情况判断。若租赁合同已明确约定押金退还规则,双方应按约定执行;若约定未到期退租不退还押金,通常需遵守该约定。
若合同未约定押金退还事项,需结合提前退租的原因分析。因不可抗力等承租人无过错且无法控制的情形导致合同目的无法实现时,承租人可主张解除合同并要求返还押金。
若因承租人自身原因提前退租,属于违约行为,出租人有权要求其承担违约责任,押金可能不予退还。但若押金数额远高于违约造成的实际损失,承租人可请求适当减少,要求退还超出损失部分的押金。
结论:
门面租赁没到期能否退押金需根据租赁合同约定及退租原因确定。
法律解析:
根据民法典规定,租赁合同中若明确约定租赁未到期不退押金,应依照约定执行。若合同未约定相关内容,需考量提前退租的原因。因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致租赁合同目的无法实现时,承租人有权主张解除合同并要求退还押金。若因承租人自身原因提前退租,属于违约行为,出租人有权要求承租人承担违约责任,可能不予退还押金。但若押金数额远超过承租人违约造成的实际损失,承租人可请求适当减少押金数额,要求退还部分押金。若你在门面租赁过程中遇到押金退还相关问题,建议咨询专业法律人士,以便根据具体情况获得针对性的解答和帮助。
门面租赁没到期能否退还押金需结合租赁合同约定及实际情况综合判断。
1.优先依据租赁合同约定处理。若合同中明确规定租赁未到期时押金不予退还,应按照合同约定执行;若合同对押金退还条件有其他明确条款,也需严格遵循约定内容。
2.若合同未就押金退还作出约定,需区分提前退租的原因。因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致合同无法继续履行时,承租人可主张解除合同并要求退还押金;若因承租人自身原因提前退租,属于违约行为,出租人有权拒绝退还押金以要求承租人承担违约责任。
3.若押金金额远超过承租人违约造成的实际损失,承租人可向出租人提出适当减少违约金的请求,要求退还超出损失部分的押金。
法律分析:
(1)首先依据租赁合同约定处理。若合同中明确规定租赁未到期时不退还押金,应按照合同约定执行。
(2)若合同未就未到期退押金作出约定,需根据提前退租的原因判断。因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致合同无法继续履行时,承租人可主张解除合同并要求退还押金。
(3)若因承租人自身原因提前退租,属于违约行为,出租人有权不退还押金以承担违约责任。但若押金数额显著高于违约造成的实际损失,承租人可请求适当减少押金扣除金额,要求退还部分押金。
提醒:
签订门面租赁合同时应明确押金退还的具体条件;若因自身原因提前退租,建议先与出租人协商,协商不成且认为押金扣除不合理时,可咨询专业法律人士分析处理。
(一)依据租赁合同约定处理。若合同明确约定租赁未到期不退押金,应按照约定执行,承租人通常无法要求退还押金。
(二)合同无约定时根据退租原因判断。若因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致无法继续履行合同,承租人可主张解除合同并要求退还押金。
若因承租人自身原因提前退租,属于违约行为,出租人有权不退还押金。若押金数额明显高于违约造成的实际损失,承租人可请求适当减少,要求退还超出损失部分的押金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解析 视具体情况而定。如果承租人经出租人同意的,那么可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。
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