房东提前解约租客不搬怎么办

房东提前解约而租客拒绝搬离时，需先明确自身解约理由是否合法，再选择对应方式处理。

若房东解约存在合理合法事由，比如租客出现严重违约行为，房东可通过书面形式通知租客解除合同，告知租客具体搬离时间以及逾期未搬离的后果。若租客在通知期限内仍未搬离，房东可通过诉讼途径解决，请求法院确认合同解除的法律效力，并判令租客腾退房屋，同时支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。

若房东解约无正当理由，租客有权拒绝搬离，并要求继续履行原租赁合同。若房东强行要求租客搬离，租客可向房东主张违约责任，要求赔偿因房东违约行为造成的损失。

法律分析：
（1）房东应先核查自身解约事由是否合法。若租客存在严重违约行为，房东可书面通知租客解除合同，明确搬离期限及逾期不搬的后果，例如需支付逾期腾房的占有使用费。

（2）若租客在收到合法解约通知后仍拒绝搬离，房东可通过诉讼途径解决。诉讼请求可包括确认合同已解除、判令租客腾退房屋，以及支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。

（3）若房东解约无合法理由，租客有权拒绝搬离并要求继续履行合同。若房东强行要求搬离，租客可向房东主张违约责任，要求赔偿因提前解约造成的损失。

提醒：
房东处理此类问题时需保留相关证据，如租赁合同、解约通知送达记录等，避免采取断水断电等过激手段，建议通过合法途径解决争议。

（一）房东有合理合法解约事由时的处理方式
若租客存在严重违约行为，房东可先以书面形式通知租客解除合同，明确告知搬离的具体时间及逾期不搬的后果。
若租客收到通知后仍拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，请求确认解除合同的效力，并要求法院判令租客腾退房屋，同时支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。

（二）房东无正当理由解约时的处理方式
若房东解约没有合法依据，租客有权拒绝搬离，并要求继续履行租赁合同。
若房东强行要求租客搬离，租客可向房东主张违约责任，要求赔偿因房东违约造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

1.若房东提前解约有正当合法的理由，比如租客严重违反租赁合同约定，房东可出具书面解约通知，明确告知租客搬离时间及逾期不搬的后果。若租客仍拒绝搬离，房东可通过诉讼方式处理，请求法院确认解约效力，判决租客腾出房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。

2.若房东解约缺乏合法依据，租客有权拒绝搬离，要求继续履行合同。若房东强行要求搬离，租客可追究其违约责任，要求赔偿相应损失。因此，房东在处理租客不搬离问题前，应先确认自身解约理由是否合法，再选择合适方式解决。

结论：房东提前解约租客不搬的处理方式，需根据房东解约是否有合法事由分别采取对应措施。
法律解析：房东提前解约租客拒不搬离时，应先判断自身解约理由是否合法。若房东解约有合理合法事由，比如租客存在严重违约行为，房东需书面通知租客解约，明确告知搬离时间及逾期未搬的后果。若租客仍不搬离，房东可通过诉讼途径解决，请求法院确认解约效力，并判令租客腾退房屋，同时支付逾期腾房期间的占有使用费。若房东解约无正当理由，租客有权拒绝搬离，要求继续履行租赁合同。若房东强行要求租客搬离，租客可追究房东的违约责任，要求其赔偿相应损失。遇到此类纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利义务，选择合法有效的方式解决问题，避免矛盾进一步升级。