购房认购协议反悔能退定金吗

结论：购房认购协议签订后反悔，定金能否退还需根据具体原因判断，并非一概不退或全退。

法律解析：根据民法典规定，定金是为保障合同履行而设立的担保方式。若因购房者自身原因反悔不想购房，开发商有权不退还定金；若因开发商原因导致合同无法签订，如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。若遇到定金退还纠纷，建议及时咨询专业法律人士，明确责任归属，维护自身合法权益。

购房认购协议签订后反悔，定金能否退还需根据具体情况判断，并非一概而论。

1.若因购房者自身原因反悔不想继续购房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。定金的设立旨在保障合同的履行，购房者主动违约时无权要求返还已支付的定金。

2.若因开发商原因导致合同无法正常签订，比如开发商将房屋转售给第三方，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是针对开发商违约行为的惩罚性措施，能够有效维护购房者的合法权益。

3.若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，比如政策调整、不可抗力等客观因素，购房者可要求开发商退还定金。此类情况不属于任何一方的违约行为，定金应恢复至原有状态并返还给购房者。

法律分析：
（1）若因购房者自身原因反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是为保障合同履行而交付的担保款项，购房者违约时无权要求返还定金。

（2）若因开发商原因导致合同无法签订，例如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。

（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。

提醒：
签订购房认购协议前应仔细阅读协议条款，明确定金相关约定；若发生反悔情况，需留存能证明反悔原因的相关证据，必要时咨询专业人士以维护自身合法权益。

（一）购房者因自身原因反悔不想购房的，定金不予退还。定金是为保障合同履行而支付的款项，购房者违约时，开发商有权依据定金罚则不返还定金。

（二）开发商原因导致无法签订正式购房合同的，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或存在其他违约行为致使合同无法订立，此时开发商需承担双倍返还定金的责任。

（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立的，定金应当退还。比如政策调整导致购房者失去购房资格，或发生不可抗力致使房屋无法交易等情况，双方均无过错时，定金需返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

签订购房认购协议后，若因个人原因决定放弃购房，之前交付的定金通常无法退还。定金的作用是保障后续正式购房合同的履行，购房者主动违约时，就失去了要求返还定金的权利。

如果是开发商方面的问题导致无法签订正式合同，比如房屋被转售给他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的约束，以此维护购房者的合法权益。

若遇到双方都无过错的情况，比如政策调整或不可抗力导致合同无法订立，购房者可以要求退还全部定金。这种情况下，双方均无需承担违约责任。