借名买房不还款房子拍卖欠款咋处理

借名买房时，若实际购房人不还款致房子被拍卖，债务处理分以下情况：
名义购房人承担还款责任后，可依据有效的借名买房协议，向实际购房人追偿已支付款项。
债权人可将房子拍卖款优先用于偿债。若拍卖款不够，可协商或诉讼，要求实际购房人偿还剩余债务，实际购房人不能免责。

结论：
借名买房中实际购房人不还款致房子被拍卖，名义购房人承担还款责任后可向实际购房人追偿，债权人可要求实际购房人承担拍卖款不足以清偿的剩余债务。
法律解析：
借名买房涉及实际购房人与名义购房人、债权人等不同主体的权利义务关系。当实际购房人不还款导致房子被拍卖时，对于名义购房人，若其承担了还款责任，在借名买房协议合法有效的情况下，可依据该协议向实际购房人追偿已支付的款项。而对于债权人，房子拍卖款优先用于偿债，若不足以清偿全部债务，债权人可通过协商或诉讼要求实际购房人承担剩余还款责任，实际购房人不能因房子拍卖免除剩余债务。如果在借名买房过程中遇到此类债务处理问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。

借名买房中实际购房人不还款致房子被拍卖，不同主体债务处理方式不同。名义购房人承担还款责任后，可按借名买房协议向实际购房人追偿，因为合法有效的借名买房协议受法律保护。债权人可将房子拍卖款优先用于偿债，若拍卖款不足，可继续要求实际购房人承担剩余还款责任。

解决措施和建议如下：
1.名义购房人应妥善保管借名买房协议及还款凭证等相关证据，以便顺利向实际购房人追偿。
2.债权人在房子拍卖款不足时，及时与实际购房人协商，若协商不成可尽快提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
3.实际购房人应认识到自身的债务责任，积极履行还款义务，避免陷入法律纠纷。

法律分析：
（1）名义购房人方面，当实际购房人不还款致房子被拍卖，若名义购房人承担还款责任，在借名买房协议合法有效的情况下，可依据该协议向实际购房人追偿已支付款项。这是因为合法有效的协议对双方具有约束力，名义购房人有权利要求实际购房人返还相关款项。
（2）债权人方面，房子拍卖款优先用于偿还债务。若拍卖款无法清偿全部债务，债权人可通过协商或诉讼的方式，要求实际购房人承担剩余还款责任，实际购房人不能因房子被拍卖而免除剩余债务。

提醒：
借名买房存在诸多风险，签订借名买房协议时务必明确双方权利义务。实际购房人要按时还款，避免房子被拍卖；名义购房人应关注还款情况，维护自身权益。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）名义购房人：承担还款责任后，凭借借名买房协议向实际购房人追偿。在借名买房协议合法有效的情况下，可要求实际购房人返还已支付款项。

（二）债权人：房子拍卖款优先偿还债务。若拍卖款不足，可与实际购房人协商剩余还款事宜，协商不成可通过诉讼要求实际购房人承担剩余还款责任。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。借名买房协议若符合上述合同形式且不违法，具有法律效力，可作为名义购房人追偿依据。