要把房产给到子女该怎么做

1.房产给到子女有赠与、买卖、继承三种常见方式，各有特点和成本，应按需选择。
2.赠与方式需签订书面合同，可办理赠与公证，之后过户并缴纳契税等费用。此方式适合想及时将房产给子女且不在乎税费成本的情况。若选择该方式，要提前准备好相关合同和证件，确保手续齐全。
3.买卖方式要签订房屋买卖合同，申请过户登记并缴纳多种税费以完成产权转移。若子女有购房资格且房产满足一定年限可省部分税费，可考虑这种方式。交易时要注意合同条款和税费计算。
4.继承方式是被继承人去世后，按遗嘱或法定继承，办理继承公证后过户，法定继承免契税。若希望在身后将房产传承给子女，此方式成本较低。继承人要及时办理公证和过户手续。

法律分析：
（1）赠与方式注重双方的意愿表达，通过书面合同和可能的公证确保赠与的合法性。不过需缴纳契税等费用，且一旦赠与完成，若无法定情形，赠与人难以收回房产。
（2）买卖方式类似普通的房产交易，要缴纳多种税费，但交易流程规范，产权转移相对清晰，买卖双方权利义务受合同约束。
（3）继承方式在被继承人去世后才发生效力，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定顺序。法定继承免契税，但办理继承公证等手续较为繁琐。

提醒：
在选择房产给到子女的方式时，要综合考虑家庭情况、税费成本等因素。不同案情适用的最佳方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）选择赠与方式，要确保签订书面赠与合同，虽办理赠与公证非强制，但公证可增强合同效力。准备好相关材料到不动产登记机构办理过户，提前了解契税等费用标准，做好资金准备。
（二）采用买卖方式，签订房屋买卖合同要仔细审查条款，明确双方权利义务。去不动产登记机构申请过户时，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，避免因税费问题影响过户。
（三）若考虑继承方式，被继承人可提前立下合法有效的遗嘱。继承人在被继承人去世后，及时到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户，法定继承无需缴纳契税可节省成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

给子女房产有三种常见途径：
赠与：签书面合同，可办赠与公证，到不动产登记机构过户，要交契税等费用。
买卖：签房屋买卖合同，去不动产登记机构申请过户，缴纳增值税等税费完成产权转移。
继承：被继承人去世后，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承。先办继承公证，再办过户，法定继承免契税。
大家可依自身情况选合适方式。

结论：
将房产给到子女有赠与、买卖、继承三种常见方式，各有特点和成本，应根据自身情况选择。
法律解析：
赠与方式需赠与人与受赠人签订书面赠与合同，可办理赠与公证，之后到不动产登记机构过户并缴纳契税等费用。买卖方式是双方签订房屋买卖合同，到不动产登记机构申请过户登记，缴纳增值税、个人所得税、契税等税费完成产权转移。继承方式是在被继承人去世后，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，继承人先到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户，法定继承无需缴纳契税。不同方式在手续、税费等方面存在差异。如果对如何选择合适的房产给予方式存在疑问，或者在办理过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。