买房合同违约金如何算

（一）合同有约定时，按合同约定的方式计算违约金。若约定按购房款比例计算，用购房款乘以该比例得出违约金数额；若约定固定金额，违约方直接支付此金额。
（二）合同未约定时，受损方需举证证明因对方违约造成的实际损失，违约方以实际损失为限承担赔偿责任，实际损失包含直接损失和可得利益损失。
（三）当违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.约定计算：合同中有约定违约金计算方式的，按约定执行。比如按购房款比例算，违约时按比例得出违约金数额；若约定固定金额，违约方支付该金额。

2.法定计算：合同未约定的，受损方需证明实际损失，违约方以实际损失为限赔偿。实际损失含直接损失和可得利益损失，像房价差价。违约金与实际损失差异大时，当事人可请求调整。

结论：
买房合同违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定算，无约定以实际损失为限赔偿，违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
在买房合同中，违约金计算方式首先看合同约定。若合同明确按购房款比例或固定金额计算违约金，违约时就按此执行。若合同未约定，受损方需举证证明实际损失，违约方以实际损失为限承担赔偿责任，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这是为了确保合同双方的权益公平合理。如果在买房过程中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可以为你提供详细准确的法律建议和解决方案。

1.买房合同违约金计算有约定和法定两种方式。合同有约定的，按约定计算，比如按购房款一定比例或约定固定金额，违约时按此算出具体违约金。
2.合同未约定的，受损方需举证因对方违约造成的实际损失，违约方以实际损失为限担责。实际损失含直接损失与可得利益损失，像房价涨跌差价。
3.当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

建议在签订买房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。受损方在维权时应及时收集实际损失的证据。

法律分析：
（1）买房合同违约金计算方式有约定和法定之分。若合同有明确约定，按照约定方式计算违约金。比如约定按购房款一定比例计算，违约时就用购房款乘以该比例得出违约金数额；若约定固定金额，违约方需支付该固定金额。
（2）若合同未约定违约金，受损方需举证证明因对方违约造成的实际损失，违约方以实际损失为限承担赔偿责任。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像房价涨跌差价。
（3）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款，避免后续纠纷。若遇违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。