商场不同意提前撤场可能会给您带来困扰,不过可以从以下几个方面来分析和应对:
查看租赁合同
合同约定 :首先要仔细查看您与商场签订的租赁合同。合同中可能会有关于提前撤场的相关条款,例如是否有约定提前撤场的条件、需要承担的违约责任等。
- 如果合同明确规定在某些特定情形下您有权提前撤场,且您满足这些条件,那么您可以依据合同与商场进行沟通,要求按照合同约定处理。
- 若合同约定不允许提前撤场或者需要经过商场书面同意才能提前撤场,而商场不同意,您需要考虑违约成本和后续的法律风险。
违约责任 :合同通常会约定提前撤场的违约责任,常见的如支付违约金、扣除履约保证金等。了解清楚违约责任的具体内容后,您可以评估提前撤场的经济成本。如果违约成本在您可承受范围内,您可以考虑承担违约责任来提前撤场。
与商场协商
说明撤场原因 :尝试与商场进行友好协商,诚恳地向商场说明您需要提前撤场的原因,如经营不善、不可抗力因素(如重大疾病、自然灾害等)、家庭变故等。如果您的理由合理且能够获得商场的理解,商场可能会同意您提前撤场。
提出解决方案 :除了说明原因,还可以主动提出一些解决方案,以减少商场因您提前撤场而遭受的损失。例如,帮助商场寻找新的租户、在一定期限内继续支付部分租金等。通过积极解决问题,增加商场同意提前撤场的可能性。
法律途径
不可抗力或情势变更 :如果存在不可抗力事件(如政府政策调整、突发公共卫生事件等)或情势变更情形,导致您继续履行合同变得非常困难或者显失公平,您可以依据相关法律规定,请求法院或仲裁机构变更或解除合同。不过,要证明不可抗力或情势变更的存在需要提供充分的证据。
商场违约在先 :如果商场存在违约行为,如未按照合同约定提供相应的服务(如商场的基础设施损坏未及时维修、商场的管理不善导致客流量大幅下降等),影响了您的正常经营,您可以以商场违约为由,要求解除合同并提前撤场。在这种情况下,您需要收集商场违约的证据,如照片、视频、书面通知等。
注意事项
保留证据 :在与商场沟通协商的过程中,要注意保留相关的证据,如聊天记录、邮件、书面通知等。这些证据在后续可能会对您维护自己的权益起到重要作用。
避免擅自撤场 :在未与商场达成一致意见或未经法律程序的情况下,不要擅自撤场。否则,商场可能会以您违约为由,追究您的法律责任,要求您承担相应的赔偿责任。
如果您在处理过程中遇到困难或不确定如何操作,建议咨询专业律师,以获取更准确的法律建议和指导。
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