商铺事先撤离所涉及到的
违约金如何进行测算,通常主要取决于双方订立合同时所达成的共识。
一般而言,这方面的合同内容往往会明确制定出在若出现提前撤场行为的情况下,违约方应该承担起哪些形式的违约金,这些违约金或许表现为固
定金额,亦或是按照未履行租赁期限的租金一定比例进行计算。
然而,如果在这些合同中并无明确的约定表述的情况下,依据我国相关的法律规定,相关的法院或者
仲裁机构将会需要对各种因素进行全面地考察与评估,最终确定出违约金的具体数值,这其中包含有如下几个要素:
违约行为可能带来的
经济损失,涉案合同的执行状况以及各
当事人在整个过程中所展现出来的过错程度等等。
从损失的角度来看,它既包含了直接损失——例如,在商铺处于空置状态之时所产生的租金损失等——又涵盖了间接损失——诸如预期可得收益的损失等等。
然而,我们必须要强调的是,违约金的数额应当以“补偿为主,惩罚为辅”,秉承着这样的原则进行研究和把握,一般情况下是不应对违约金金额设置过高而超出实际造成的损失承受范围。
总的来说,对于每一个特定事例的违约金计算问题,都需要通过对个案实际情况进行深入了解,并根据所有相关的
证据加以佐证和判断才能得出最为准确的结论。