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（一）合同有明确违约条款时，违约方按约定支付违约金。若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失。
（三）在合同具备继续履行的可能性与必要性时，守约方有权要求违约方继续履行合同。
（四）若违约行为致使合同目的无法达成，守约方可以解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.合同有约定违约责任的，违约方要按约定支付违约金。若违约金低于损失，当事人可请求增加；过高则违约方可请求减少。
2.合同未约定的，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失，像房价上涨的差价。
3.若合同能且有必要继续履行，守约方可要求继续履行。若违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求赔偿。
结论：
买卖房违约处理按合同约定和法律规定执行，有约定按约定支付违约金，可调整；无约定赔偿实际损失，还可要求继续履行或解除合同并获赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，买卖房违约时，若合同有明确违约责任条款，违约方应按约定支付违约金。当违约金与实际损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价上涨导致的房款差价就可要求赔偿。守约方在合同具备继续履行的可能与必要时，还能要求继续履行合同；若违约致使合同目的无法实现，有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。在买卖房过程中遇到违约问题较为复杂，若你在房产交易中碰到违约难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
买卖房违约处理需结合合同约定和法律规定。若合同明确了违约责任条款，违约方应按约定支付违约金，当违约金与实际损失差异较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确详细的违约责任条款，约定合理的违约金数额或计算方法，以保障双方权益。
2.发生违约情况，守约方及时收集和保存损失证据，以便主张赔偿。
3.考虑合同继续履行的可能性和必要性，若可行，可要求违约方继续履行；若合同目的无法实现，及时解除合同并要求赔偿。
法律分析：
（1）当买卖房合同有明确违约责任条款时，违约方需按照约定支付违约金。若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像房价上涨致使的房款差价，守约方有权要求违约方赔偿。
（3）守约方在合同有继续履行的可能与必要时，能要求违约方继续履行合同。若违约行为使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。
提醒：
买卖房违约情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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