卖房后买家违约我该如何处理

（一）查看合同：仔细查看房屋买卖合同，按照其中约定的买家违约情形和违约责任承担方式，要求买家承担责任，比如支付违约金。
（二）催告付款：若买家逾期付款，以书面形式催告其在合理期限内付款，若买家仍不支付，可解除合同并要求赔偿损失。
（三）催告配合：当买家拒绝配合办理过户等手续时，可通过发送律师函等方式进行催告。
（四）提起诉讼：若协商不成，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或承担违约责任，像支付违约金、赔偿房屋差价损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：卖房后买家违约，先看房屋买卖合同，按合同约定要求买家承担责任，比如支付违约金。
2.催告处理：买家逾期付款，书面催告其在合理时间内付款，若仍不付，可解除合同并索赔。若买家不配合过户，可发律师函催告。
3.诉讼维权：协商不成，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，起诉要求买家继续履行合同或担责，像赔违约金、房屋差价损失等。

结论：
卖房后买家违约，可按合同约定要求其担责，还可催告、协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。房屋买卖合同中一般明确约定了买家违约情形及责任承担方式，如违约金支付等，卖家可依此要求买家担责。若买家逾期付款，卖家书面催告后仍不支付，卖家有权解除合同并要求赔偿损失。若买家拒绝配合过户等，卖家可发律师函催告。若协商无果，卖家收集合同、沟通记录、付款凭证等证据向法院起诉，可要求买家继续履行合同或承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房屋差价损失等。若您在卖房过程中遇到买家违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

卖房后买家违约，卖家可依据合同约定和法律规定维护自身权益。
1.查看合同约定。房屋买卖合同一般会明确买家违约情形及责任承担方式，像支付违约金等，卖家可据此要求买家担责。
2.针对逾期付款处理。卖家可书面催告买家在合理期限内付款，若买家仍不支付，卖家有权解除合同并要求赔偿损失。
3.应对拒绝配合过户。卖家可通过发送律师函等方式催告买家配合办理过户等手续。
4.协商不成的诉讼途径。若协商无果，卖家可收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉，要求买家继续履行合同或承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房屋差价损失等。

法律分析：
（1）房屋买卖合同是处理买家违约的重要依据，合同内一般明确约定了买家违约情形及对应的违约责任，像支付违约金，卖家可依此要求买家担责。
（2）当买家逾期付款，卖家可书面催告其在合理期限内付款，若买家仍不支付，卖家有权解除合同并要求赔偿损失。
（3）买家拒绝配合办理过户等手续时，卖家可通过发送律师函等方式进行催告。
（4）若协商无果，卖家可收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，诉求买家继续履行合同或承担违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失等。

提醒：
处理买家违约时要及时固定证据，不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。