敲掉了我几面墙体,租客租了我的一楼毛胚房做生鲜超市?

你好，这种情况对方违约是可以要求恢复原状，然后给不退还押金。

租客提前退租且拒不按合同约定复原房屋结构，属于明显违约，你可按“固定证据→抵扣押金→催告索赔→诉讼维权”的步骤处理，具体方式如下：

1.?全面固定核心证据：先整理房屋出租时的原始照片、视频，再拍摄当前墙体、防护栏、隔断门的损坏现状，形成前后对比证据；同时留存好租赁合同（重点标注复原义务、押金不退条款）、退租沟通记录，若物业或邻居知情，也可收集其书面证言，这些能直接证明租客的违约事实。
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2.?依法抵扣押金并书面告知 ：合同明确租期未满押金不退，且租客未履行复原义务，你不仅可依约没收4500元押金，若押金不足以覆盖复原费用，还能要求租客补足差额。建议你发书面通知（可留存凭证的方式）告知租客，说明押金不予退还的依据，以及差额费用的金额和支付期限。
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3.?协商无果可找相关部门协助：若租客对押金抵扣和补足差额有异议，你可向当地住建部门或房屋管理部门投诉。租客擅自拆改墙体可能涉及违规改动房屋结构，相关部门会调查核实，依法责令其限期复原，还可对其违规行为予以处罚，借助行政力量推动问题解决。
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4.?提起民事诉讼兜底维权 ：若上述方式均无效，可向房屋所在地法院起诉。诉求可明确要求租客承担房屋复原费用，若房屋因无法出租产生空置租金损失，也可一并主张赔偿。诉讼时提交之前固定的所有证据，依据合同约定和实际损失判定租客承担违约责任。

您好，需分析案情针对性解答

租客未经允许敲掉你房屋的几面墙体，这种行为可能侵犯了你的合法权益，以下是你可以采取的一些措施及相关分析：

    确定墙体性质
首先要弄清楚被敲掉的墙体是承重墙还是非承重墙。
  承重墙  ：承重墙是支撑建筑结构的关键部分，拆除承重墙会严重影响建筑物的结构安全，这种行为不仅违反了与你的租赁合同，还可能违反了相关的建筑安全法规。
  非承重墙  ：虽然非承重墙不承担主要的结构荷载，但拆除也可能对房屋的整体布局、防水、隔音等方面造成影响，并且租客未经你同意进行拆除，同样构成违约。

    查看租赁合同
查看你与租客签订的租赁合同中是否有关于房屋改造、装修的相关条款。
- 如果合同明确规定租客不得擅自改变房屋结构，那么租客敲墙的行为显然违反了合同约定，你有权依据合同追究其违约责任。
- 如果合同中没有相关明确约定，但按照一般的租赁常理，对房屋进行结构性改造也需要事先征得房东的同意。

    沟通协商
你可以先与租客进行沟通，了解其敲墙的原因和意图，并明确指出其行为未经你同意，已经构成违约。要求租客恢复墙体原状，并承担因此产生的费用。如果墙体的损坏给你造成了其他损失，如房屋价值贬损、影响后续出租等，你也可以要求租客进行相应的赔偿。

    采取法律措施
如果与租客沟通协商无果，你可以考虑采取以下法律措施：
  发送书面通知  ：向租客发送书面通知，要求其在一定期限内恢复墙体原状并承担赔偿责任。通知中应明确指出租客的违约行为、依据的合同条款以及你要求的解决方案。
  提起诉讼  ：如果租客仍然拒绝履行义务，你可以向法院提起诉讼，要求租客恢复墙体原状、赔偿损失。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，如租赁合同、房屋原状的照片、墙体被敲掉后的照片、维修费用的预算等，以证明租客的违约行为和你的损失情况。

    可能涉及的法律依据
  《中华人民共和国民法典》  ：根据民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  《住宅室内装饰装修管理办法》  ：该办法规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。如果租客拆除的是承重墙，你可以向相关的建设行政主管部门投诉，由其对租客的违法行为进行查处。

总之，租客擅自敲掉墙体的行为侵犯了你的合法权益，你有权通过合理合法的途径维护自己的权益。在处理过程中，要注意保留相关证据，以便在需要时维护自己的权益。

租客未按合同约定复原房屋，属于违约。你可先与他协商，明确告知其违约及需承担的责任，要求按合同复原。若协商不成，可保留好房屋原状、被破坏及合同等相关证据，通过法律途径解决，押金按合同可不退。若起诉，能要求其承担复原费用及违约责任。