买房签了合同后想退房该怎么办

（一）若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格、逾期交房催告后仍未交付，购房者要以书面形式通知开发商解除合同，同时要求退款和赔偿损失。
（二）若因自身原因退房，先查看合同里的违约责任条款，按约定承担违约金等责任后与开发商协商解除合同，协商时保留沟通记录。
（三）若开发商不同意协商结果，可考虑诉讼解决，不过法院会综合考量合同约定和违约造成的实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若开发商根本违约，像房屋主体质量差、逾期交房经催告仍未交付等，购房者可书面通知解除合同，要求退款并索赔。

2.若因自身原因退房，属违约行为。需看合同违约条款，承担违约金等责任后与开发商协商解约，保留沟通记录。

3.若开发商不同意协商，可诉讼解决，法院会结合合同约定和实际损失判决。

结论：
买房签合同后想退房，若开发商根本违约，购房者可书面通知解除合同退款索赔；若因自身原因退房属违约，需按合同承担违约责任，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，当出现法定解除情形，像开发商交付的房屋主体质量不合格、逾期交房经催告仍未交付等根本违约情况，购房者有权解除合同。购房者书面通知开发商后，可要求退款并获相应赔偿。而若因购房者自身缘由想退房，此为违约行为。此时需依据合同里的违约责任条款承担违约金等责任，之后和开发商协商解除合同，且协商过程中要保留好沟通记录。若开发商不同意，可选择诉讼途径，不过法院在审理时会综合考量合同约定以及违约导致的实际损失。若你在买房退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

买房签合同后想退房要按具体情况处理。若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格、逾期交房经催告仍未交付等，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求退款和赔偿损失。这是法律赋予购房者的正当权益，能保障其合法利益。

若因自身原因想退房则属违约。需先查看合同中违约责任条款，按约定承担违约金等责任后与开发商协商解约，协商时注意保留沟通记录。若开发商不同意，可考虑诉讼，但法院会结合合同约定和实际损失进行判定。

解决措施和建议如下：
1.遇到开发商根本违约，及时收集证据，书面通知解除合同。
2.自身违约时，主动与开发商友好协商，保留沟通记录。
3.协商无果需诉讼时，准备好相关材料，以维护自身权益。

法律分析：
（1）当存在法定解除情形时，如房屋主体质量不合格、开发商逾期交房且催告后仍未交付等，购房者有解除合同的权利。此时购房者书面通知开发商解除合同，不仅能要求退款，还可要求其赔偿损失。这是法律赋予购房者在开发商根本违约时的保障。
（2）若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。购房者需先查看合同里的违约责任条款，按约定承担违约金等责任后与开发商协商解除合同。协商过程中要保留好沟通记录，若协商不成，可考虑诉讼。不过法院在审理时会综合考量合同约定和违约造成的实际损失。

提醒：
购房者退房要先明确自身情况是否符合法定解除条件。因自身原因退房时，需谨慎承担违约责任，若遇纠纷可咨询进一步分析。