卖房反悔卖家应如何处理

（一）房屋买卖合同未履行时，卖家可和买家协商解除合同，主动承担违约责任，像双倍返还定金或按合同约定付违约金。
（二）合同已部分履行，比如买家已付房款，卖家反悔要和买家充分沟通，争取对方理解。
（三）若买家不同意解除合同且要求继续履行，卖家可能需继续完成交易。
（四）卖家执意违约，买家可通过诉讼要求强制过户，卖家还可能承担赔偿买家损失等法律后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房屋买卖合同未履行，卖家可与买家协商解约，主动担责，比如双倍返还定金或付违约金。

2.若合同已部分履行，像买家已付房款，卖家要和买家充分沟通获理解。

3.若买家不同意解约且要求继续履行，卖家可能得完成交易。

4.若卖家执意违约，买家可诉讼强制过户，卖家还可能赔偿损失。所以，卖家反悔要权衡，尽量协商避免重责。

结论：
卖房反悔时，卖家若合同未履行可协商解约并担责；合同已部分履行需与买家沟通，买家要求继续履行可能需完成交易，执意违约会面临法律后果，应权衡利弊协商解决。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。当房屋买卖合同尚未履行，卖家与买家协商解除合同并主动承担违约责任，如双倍返还定金或按约定支付违约金，这是合理的解决途径。若合同已部分履行，买家支付了房款，此时卖家反悔需与买家充分沟通，若买家不同意解除且要求继续履行，卖家继续完成交易是遵循合同约定的体现。若卖家执意违约，买家通过诉讼要求强制过户，卖家不仅要完成过户，还可能承担赔偿买家损失等法律后果。因此，卖家在卖房反悔时应慎重考虑，权衡利弊，尽量与买家友好协商解决，以避免承担过重的法律责任。如果您在卖房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.卖房反悔时，卖家应谨慎处理，需权衡利弊，尽量与买家友好协商解决，避免承担过重法律责任。
2.若房屋买卖合同尚未履行，卖家可与买家协商解除合同，主动承担违约责任，比如双倍返还定金或按合同约定支付违约金。
3.若合同已部分履行，像买家已支付房款，卖家反悔要和买家充分沟通，争取对方理解。若买家不同意解除合同并要求继续履行，卖家可能需继续完成交易。
4.若卖家执意违约，买家可通过诉讼要求强制过户，卖家还可能承担赔偿买家损失等法律后果。因此，在决定反悔前，卖家要全面考量，优先选择协商途径解决问题。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同还未履行，卖家有主动解除合同的权利，但要承担违约责任，像双倍返还定金或者按照合同约定支付违约金。这是为了保障买家因卖家违约遭受的损失能得到补偿。
（2）若合同已部分履行，比如买家支付了房款，卖家反悔需和买家充分沟通。这是因为买家已经付出成本，卖家应争取买家理解，以妥善处理后续事宜。
（3）若买家不同意解除合同且要求继续履行，卖家从法律层面可能需继续完成交易。因为合同具有法律效力，买家的要求是合理合法的。
（4）若卖家执意违约，买家可通过诉讼要求强制过户，卖家还会承担赔偿买家损失等法律后果。这是法律对守约方的保护。

提醒：卖家卖房反悔需谨慎，应权衡利弊与买家友好协商，不同情况法律处理不同，建议咨询进一步分析。