期房交定金需签何种合同有效

（一）签订书面合同，合同里要写清楚当事人信息以及房屋的坐落位置、面积等基本情况。
（二）明确约定定金数额，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不算定金。
（三）约定好交付定金的期限和方式。
（四）写明定金罚则，付定金一方不履约无权要回定金，收定金一方不履约要双倍返还。
（五）确保主合同有效，且定金合同本身符合法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.期房交定金签有效合同，定金合同是实践合同，交付定金时成立。
2.要签书面合同，写清当事人信息、房屋位置面积等基本情况。
3.定金数额不超主合同标的额20%，超部分无效。
4.约定好交付期限、方式，明确双方违约时定金罚则。
5.若为房屋买卖从合同，主合同有效且自身合法，定金合同就有效。

结论：
期房交定金签订有效定金合同需书面形式，包含必要信息，定金数额不超主合同标的额百分之二十，明确交付期限、方式和定金罚则，且主合同有效。
法律解析：
定金合同是实践性合同，实际交付定金时成立。签订书面定金合同能明确双方权利义务，合同要包含当事人信息、房屋基本情况，让双方对交易对象清晰明确。定金数额有上限规定，超出部分不产生定金效力，保障双方公平。约定交付定金的期限和方式，可避免纠纷。定金罚则能约束双方履行合同，维护交易稳定。当定金合同作为从合同，主合同有效且自身符合法律规定，定金合同才有效。若在期房定金合同签订中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签订有效的期房定金合同，要确保满足多方面条件。定金合同属实践性合同，实际交付定金时才成立。

为保证合同有效，首先要签订书面定金合同，内容需涵盖当事人信息、房屋坐落位置与面积等基本情况。其次，定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具定金效力。再者，要明确交付定金的期限与方式，同时约定好定金罚则，保障双方权益。最后，若定金合同为房屋买卖合同从合同，主合同有效且定金合同本身符合法律规定，该定金合同才有效。

建议在签订合同前仔细审查条款，确保条款完备且符合法律规定。交付定金时保留好相关凭证，以便维护自身权益。

法律分析：
（1）期房定金合同为实践性合同，实际交付定金时合同成立。这意味着只有交了定金，合同才正式生效。
（2）需签订书面定金合同，其中要涵盖当事人信息以及房屋基本情况，像位置、面积等内容，确保双方明确交易对象。
（3）定金数额有上限，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，以此保障合同公平性。
（4）要约定好交付定金的期限和方式，避免后续产生交付争议。
（5）明确定金罚则，无论是给付方还是收受方违约，都有相应处理方式。
（6）若定金合同是房屋买卖合同从合同，主合同有效且定金合同本身合法，定金合同才有效。

提醒：签订期房定金合同务必仔细审查各项条款，明确定金数额与罚则。不同情况对应法律处理不同，建议咨询以进一步分析。