意向金交给房东能否退

法律分析：
（1）意向金本质为附条件的定金，若交付时未转为定金，可要求退还，比如在未明确约定转为定金的情况下，房东应退还意向金。
（2）当交付意向金时明确约定转为定金，就适用定金罚则。若给付定金方履行约定债务，定金可抵作价款或收回；若给付方不履行约定，无权要求返还定金；若收受方不履行约定，则需双倍返还定金。
（3）因购房者自身原因不想购房，房东可不予退还；因房东原因无法达成交易，房东应双倍返还。若因不可归责于双方的事由致合同未能订立，房东应退还意向金。

提醒：交付意向金时，务必明确约定其性质和退还条件。不同情况对应不同处理方式，若遇纠纷，建议咨询以进一步分析。

（一）交付意向金时未转为定金，可直接要求退还，可与对方友好协商退款事宜。
（二）交付时未明确约定转为定金，可与房东沟通说明情况要求退还，若房东拒绝可通过发送书面通知等方式主张权益。
（三）交付时约定转为定金，若因购房者自身原因不想购房，只能与房东协商看能否部分退还；若因房东原因无法达成交易，可要求房东双倍返还，若房东不履行，可通过法律途径维权；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，直接要求房东退还。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.意向金能否退还，要分情况看。若交付时未转为定金，可要求退还；交付时没明确约定转定金，房东应退还。
2.若交付时约定转定金，适用定金罚则。给付方履约，定金可抵价款或收回；给付方违约，无权要求返还；收受方违约，应双倍返还。
3.因购房者自身不想买，房东可不退；因房东原因无法交易，房东应双倍返还。因不可归责于双方的事由致合同未订立，房东应退还。

结论：
意向金能否退还需分情况，未转为定金可要求退还；转为定金后，依定金罚则，因购房者原因不购房，房东可不退，因房东原因无法交易，房东双倍返还，因不可归责于双方事由致合同未订立，房东应退还。
法律解析：
意向金本质是附条件的定金。当交付时未转为定金，根据相关法律规定，交付方有权要求退还。若交付时明确约定转为定金，则适用定金罚则。《民法典》规定，给付定金方履行约定债务，定金可抵作价款或收回；给付方不履行约定，无权要求返还定金；收受方不履行约定，应双倍返还。所以，若购房者自身原因不想购房，房东有权不退还；若因房东原因无法达成交易，房东需双倍返还。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，房东也应退还意向金。如果在处理意向金退还问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.意向金能否退还需依据不同情况判断。若交付时未转为定金或未明确约定转为定金，可要求房东退还。
2.若交付时约定转为定金，则适用定金罚则。给付定金方履行约定债务，定金可抵作价款或收回；给付方不履行约定，无权要求返还；收受方不履行约定，应双倍返还。比如购房者自身原因不想购房，房东可不退；房东原因无法达成交易，需双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，房东应退还意向金。

建议购房者交付意向金前，明确约定意向金性质和退还条件。交易中遇到问题，及时与房东沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。