离婚了房产证要怎么办

离婚后房产证处理分三种情况：
1.协议离婚时，按离婚协议处理。若房产归一方，另一方要配合过户，双方带离婚协议书、离婚证、房产证等去不动产登记中心办理。
2.诉讼离婚的，依据法院生效判决书或调解书确定归属。取得房产一方可独自持生效文书到登记中心申请过户。
3.若房产有贷款，需提前还清或经银行同意转贷及过户，银行有优先受偿权，未经同意不能直接过户。

结论：
离婚后房产证处理分协议离婚、诉讼离婚和有房贷未还清三种情况。协议离婚按约定处理并共同办理过户；诉讼离婚按法律文书确定归属，取得方独自可申请过户；有房贷未还清需提前还清或经银行同意转贷后过户。
法律解析：
在离婚房产处理中，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，协议离婚时，离婚协议具有合同效力，双方应依约履行。若约定房产归一方，另一方配合过户是应尽义务，双方携带相关材料到不动产登记中心办理。诉讼离婚时，法院生效判决书或调解书是具有强制执行力的法律文书，确定房产归属后，取得方持文书可独自完成过户。当房产有贷款未还清时，银行作为抵押权人，其优先受偿权受法律保护，所以需提前还清贷款或经银行同意转贷才能办理过户。如果您在离婚房产过户方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.离婚后房产证处理分协议离婚、诉讼离婚以及房产有贷款未还清三种情况。协议离婚时，双方按离婚协议约定处理房产，若约定房产归一方，另一方要配合办理过户，需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。
2.诉讼离婚时，根据法院生效判决书或调解书确定房产归属，取得房产一方可持生效法律文书独自到不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
3.若房产还有贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转贷及过户手续，因为银行作为抵押权人有优先受偿权，未经其同意无法直接过户。

建议离婚双方提前明确房产处理方式，有贷款时及时与银行沟通。办理过户时准备好相关材料，按流程操作。

法律分析：
（1）协议离婚时，双方依据离婚协议处理房产证。若约定房产归一方，另一方需配合过户，要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记中心办理。
（2）诉讼离婚的，按照法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产的一方可凭生效法律文书独自到不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
（3）若房产有贷款未还清，一般要提前还清贷款或经银行同意办理转贷及过户手续。银行作为抵押权人有优先受偿权，未经其同意不能直接过户。

提醒：
处理离婚后房产证过户，要严格按规定准备材料。有贷款的情况需与银行充分沟通，不同案情处理方式有别，建议咨询分析。

（一）协议离婚时，双方要严格依照离婚协议来处理房产证。若约定房产归一方，另一方需积极配合办理过户，准备好离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记中心办理。
（二）诉讼离婚的，依据法院生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产的一方可持生效法律文书独自去不动产登记中心申请过户，不用对方配合。
（三）若房产存在未还清贷款，一般要提前还清贷款，或者经银行同意办理转贷及过户手续，因为银行作为抵押权人，对房产有优先受偿权，未经其同意不能直接过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。