法律分析:
(1)赠与合同是诺成合同,即便没有书面合同,只要赠与人有赠与的意思表示,受赠人有接受赠与的意思表示,赠与合同就成立。这体现了法律对当事人真实意思的尊重。
(2)在实践中,即使没有书面合同,其他证据如聊天记录、转账备注、证人证言等也能证明赠与关系的存在。这些证据可以从不同角度反映出双方关于赠与的合意。
(3)对于特殊财产如不动产的赠与,虽不影响赠与合同的成立,但需依法办理登记等手续才发生物权转移效力。未办理登记,物权不发生变动。
提醒:
进行赠与时,建议尽量签订书面合同。涉及特殊财产赠与,及时办理相关手续。案情不同解决方案有别,可咨询进一步分析。
(一)在进行赠与时,若无法签订书面合同,要注意保留能证明赠与关系的证据,比如聊天记录、转账备注、证人证言等,以便在后续可能出现的纠纷中证明赠与合同成立。
(二)涉及特殊财产如不动产的赠与,在赠与合同成立后,应及时依法办理登记等手续,确保发生物权转移效力,避免产生不必要的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
1.赠与合同是诺成合同,不签书面合同,赠与也可能成立。赠与就是把自己财产无偿给别人,对方表示接受。双方有赠与和接受的意思,合同就成立。
2.没签书面合同,若有聊天记录、转账备注、证人证言等能证明赠与关系,也可认定赠与成立。
3.特殊财产如不动产赠与,要依法办登记才发生物权转移。没办不产生物权变动,但不影响赠与合同成立。
结论:
没有签订书面赠与合同,赠与也可能成立,特殊财产赠与未办登记不影响合同成立但不产生物权变动效果。
法律解析:
根据法律规定,赠与合同是诺成合同,只要赠与人有赠与财产的意思表示,受赠人有接受赠与的意思表示,赠与合同就成立,并非一定要签订书面合同。在实践中,若有聊天记录、转账备注、证人证言等其他证据能证明赠与关系存在,同样可认定赠与成立。对于特殊财产如不动产的赠与,虽然赠与合同成立不受是否办理登记影响,但只有依法办理登记等手续才会发生物权转移效力,未办理就不会产生物权变动效果。如果在赠与方面遇到法律问题,或是对赠与合同及物权转移有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
律师解析 不能。因为按照规定,前期的物业管理企业由开发建设单位委托,业主应当按照约定交纳物业服务费用,接受物业管理企业的服务。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
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