预售合同写房贷不通过怎么办

1.预售合同对房贷不通过情况作出合理约定十分必要，能明确双方权利义务，减少纠纷。
2.对于不同原因导致房贷不通过，应区别处理：
-若因开发商原因，如未取得预售许可证，购房者有权解除合同，开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任，以保障购房者权益。
-若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求，购房者需在一定期限内自筹资金补足剩余房款，否则开发商有权解除合同，购房者承担一定比例违约金，促使购房者履行义务。
-若因政策变化等不可归责于双方的原因，双方可协商解除合同，开发商无息退还已付购房款，体现公平原则。
3.建议在签订预售合同前，双方仔细阅读合同条款，确保约定清晰明确，避免模糊不清引发争议。同时，保留好相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）在预售合同中针对房贷不通过情况的约定具有重要法律意义。对于因开发商原因致使房贷不通过的情形，赋予购房者解除合同的权利，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任，这是对购房者权益的有力保护，因为开发商的过错不应由购房者承担不利后果。
（2）若因购房者自身原因导致房贷不通过，约定购房者自筹资金补足房款或承担违约责任，体现了责任自负原则，有助于督促购房者在购房时如实提供相关资料并确保自身信用良好。
（3）因政策变化等不可归责于双方的原因导致房贷不通过时，协商解除合同并由开发商无息退还已付购房款的约定，体现了公平原则，避免双方因不可预见、不可避免的情况遭受不合理损失。

提醒：在签订预售合同前，仔细阅读关于房贷不通过的条款，明确自身权益和义务。不同案情对应解决方案不同，建议进一步咨询分析。

（一）若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致房贷不通过，购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款和利息，同时承担违约责任。购房者要注意保留好相关证据，以便维权。
（二）若因购房者信用不良、收入证明不符要求等自身原因，需在合同约定期限内自筹资金补足剩余房款。若无法补足，开发商有权解除合同，购房者要承担一定比例违约金。所以购房者签约前应先了解自身信用和收入情况。
（三）若因政策变化等不可归责于双方的原因致使房贷不通过，双方可协商解除合同，开发商无息退还已付购房款。双方应友好协商处理后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.因开发商问题，如无预售许可证使房贷未通过，购房者可解约，开发商返还房款与利息，并担责。

2.若因购房者自身问题，如信用差、收入证明不符，需在期限内自筹补足房款，否则开发商可解约，购房者付违约金。

3.因政策变化等不可控因素致房贷不通过，双方协商解约，开发商无息退还房款。明确权责可减少纠纷。

结论：
预售合同可针对房贷不通过的不同原因，分别对开发商和购房者的权利义务作出约定，以明确责任、减少纠纷。
法律解析：
根据民法典等相关法律，合同遵循意思自治原则，当事人可就具体事项协商约定权利义务。在预售合同中，针对房贷不通过情况的约定具有法律依据。若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致房贷不通过，购房者有权解除合同，开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任，这是对购房者权益的保护。若因购房者信用不良等自身原因，需自筹资金补足房款，否则开发商有权解除合同并要求购房者承担违约金，这维护了开发商的利益。若因政策变化等不可归责于双方的原因，双方协商解除合同，开发商无息退还已付购房款，体现了公平原则。这样的约定能让双方在房贷不通过时清楚自身责任。如果在预售合同签订或履行过程中遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。