离婚怎么能办理房产证

（一）诉讼离婚办理房产证：准备法院生效判决书或调解书、离婚证、身份证、原房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更登记。
（二）协议离婚办理房产证：先在离婚协议中明确房产归属，再携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等去登记中心办理。
（三）有贷款房屋办理：需先征得贷款银行同意，部分银行要求提前还清贷款。
（四）税费缴纳：办理时涉及契税、印花税等税费，按规定缴纳，经登记中心审核无误后完成办理或变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

1.诉讼离婚办理房产证，需持法院生效判决书或调解书、离婚证、身份证、原房产证等，到不动产登记中心申请变更登记。
2.协议离婚的，先在离婚协议里明确房产归属，再带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等去登记中心办理。
3.若房屋有贷款未还清，一般要先获贷款银行同意，部分银行会要求提前还清。办理时要按规定缴纳契税、印花税等税费，审核无误后完成办理或变更。

结论：
离婚办理房产证分诉讼离婚和协议离婚两种情况，前者凭法院生效文书等材料申请变更登记，后者按离婚协议约定携带相关材料办理；有贷款需先征得银行同意，还可能涉及税费缴纳。
法律解析：
依据民法典及相关不动产登记规定，诉讼离婚后，法院判决书或调解书具有法律效力，可作为产权变更依据，当事人持相关材料到不动产登记中心申请，能完成房产证变更。协议离婚时，离婚协议是双方真实意思表示，明确房产归属后，携带规定材料办理也是合理合法的。若房屋有贷款，因银行对房屋有债权，所以需先征得银行同意，这是保障银行权益的必要程序。办理过程中产生的契税、印花税等税费，需按规定缴纳，完成审核后就能完成房产证的办理或变更。若在离婚办理房产证过程中遇到复杂问题或对相关流程、税费等有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保权益得到保障。

1.离婚办理房产证分诉讼离婚和协议离婚两种情况。诉讼离婚凭法院生效判决书或调解书、离婚证等材料到不动产登记中心申请变更登记；协议离婚则先在离婚协议中明确房产归属，再携带相关材料前往登记中心办理。
2.若房屋有贷款未还清，一般要先征得贷款银行同意，部分银行会要求提前还清贷款。
3.办理过程中会涉及契税、印花税等税费，按规定缴纳后，经登记中心审核无误就能完成房产证办理或变更。

建议：办理前仔细了解不动产登记中心的具体要求及流程，提前准备好所需材料。涉及贷款的情况，要及时与贷款银行沟通，明确银行的具体规定。对于税费问题，可咨询税务部门了解准确信息。

法律分析：
（1）离婚办理房产证分诉讼离婚和协议离婚两种情况。诉讼离婚凭借法院生效判决书或调解书、离婚证等材料到不动产登记中心申请变更登记；协议离婚需先在离婚协议中明确房产归属，再带相关材料前往登记中心办理。
（2）若房屋有贷款未还清，一般要先取得贷款银行同意，部分银行会要求提前还清贷款。
（3）办理时可能涉及契税、印花税等税费缴纳，缴纳后经登记中心审核通过，就能完成房产证办理或变更。

提醒：
办理离婚房产证变更要按规定准备材料，有贷款的情况需和银行充分沟通，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。