开发商延期交房的法律责任怎么规定

（一）若购房合同有延期交房违约责任约定，按合同要求开发商支付违约金。
（二）合同未约定时，可要求开发商按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
（三）开发商延期交房后，书面催告其在合理期限内交房。
（四）若催告后三个月仍未交房，有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（五）若有不可抗力等免责事由，关注开发商是否及时通知并提供证明。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.开发商延期交房需担责。合同有约定的按约定，通常是付违约金；没约定的，购房者可要求按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
2.延期交房后，购房者要书面催告其在合理时间交房。若催告后三个月仍未交，购房者可解约，要求退款、付利息并担责。
3.若遇不可抗力等免责情况，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。

结论：
开发商延期交房需承担违约责任，有合同约定按约定处理，无约定则按同地段同类房屋租金标准赔偿损失；购房者可书面催告，催告后三个月仍未交房可解除合同；若有不可抗力等免责事由，开发商可部分或全部免责。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商延期交房时，若购房合同有关于延期交房违约责任的约定，那么就按照合同约定执行，通常是支付违约金。若合同未作约定，购房者可以要求开发商按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准赔偿损失。购房者在遇到开发商延期交房情况时，应书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告后的三个月合理期限内依旧未交房，购房者有权解除购房合同，还能要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。不过，如果存在不可抗力等免责事由，开发商可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并提供相关证明。如果您在开发商延期交房问题上遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商延期交房需承担违约责任。若购房合同有相关约定，按约定支付违约金；若合同未约定，购房者可要求参照同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

应对措施和建议如下：
1.购房者在遭遇延期交房时，应及时以书面形式催告开发商在合理期限内交房，保留好催告凭证。
2.若开发商在催告后三个月仍未交房，购房者可依据法律规定解除合同，要求退还已付购房款及利息，并追究其违约责任。
3.当开发商以不可抗力等免责事由抗辩时，购房者要查看其是否及时通知并提供有效证明，若不符合规定，仍可要求开发商承担责任。

法律分析：
（1）开发商延期交房需承担违约责任。若购房合同有相关约定，按约定处理，通常为支付违约金，这体现了合同的自治原则，双方可自行约定违约赔偿方式。
（2）若合同未约定，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定，这为无约定情况提供了明确的赔偿计算方式。
（3）购房者在开发商延期交房后，应书面催告其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（4）若存在不可抗力等免责事由，开发商可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并提供证明，保障了双方在特殊情况下的合法权益。

提醒：购房者遇到开发商延期交房，要及时书面催告并保留证据。因不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。