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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）签订购房合同要确保是双方真实意愿，且合同内容不违背法律法规强制性规定，不恶意串通损害他人利益，这样能保障合同从成立时就有效。
（二）离婚时不用担忧购房合同效力受影响，因为合同效力和夫妻婚姻关系相互独立。
（三）若购房合同是在夫妻关系存续期间签订，处理房产归属和分割，要按照法律、离婚协议或者法院判决来执行。
（四）对于夫妻共同财产的房屋，分割时要考虑购房款来源、产权登记等情况。
（五）若购房合同一方违约，另一方可以依据合同追究其违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1.离婚时，购房合同通常有效。只要是双方真实意愿，内容合法，无恶意串通损害他人利益，合同成立即生效。
2.离婚不影响购房合同效力，其独立于婚姻关系。
3.夫妻关系存续期间签的购房合同，涉及房产归属分割，按法律、离婚协议或法院判决处理。
4.房屋属共同财产时，分割要考虑购房款来源、产权登记等。
5.若一方违约，另一方可依合同追究责任。
结论：
离婚时购房合同一般有效，合同效力独立于婚姻关系，若购房合同一方违约，另一方可追究违约责任，涉及房产分割则按法律和离婚协议或法院判决处理。
法律解析：
根据法律规定，购房合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益等情形，自成立时生效。离婚这一情况并不会影响购房合同的效力。如果购房合同是在夫妻关系存续期间签订，在房产归属和分割问题上，会依据法律规定、离婚协议或者法院判决来处理。对于夫妻共同财产的房屋，在离婚分割时要考虑购房款来源、产权登记等情况。若购房合同中有一方违约，另一方可以依据合同内容追究其违约责任。如果您在离婚涉及购房合同及房产分割等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
1.离婚时购房合同通常有效，只要是双方真实意思表示，内容合法且无恶意串通损害他人利益等情形，合同自成立时生效，其效力独立于夫妻婚姻关系。
2.若购房合同在夫妻关系存续期间签订，涉及房产归属和分割，要按法律、离婚协议或法院判决处理。对于夫妻共同财产的房屋，分割时需考量购房款来源、产权登记等情况。
3.若购房合同一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。
建议在签订购房合同时明确双方权利义务，避免后续纠纷。离婚处理房产问题时，要及时按照法律规定和约定处理产权变更等手续。发生违约情况，受损方应及时收集证据维护自身权益。
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