民法典房屋居间合同买方违约怎么办

（一）若合同有约定违约责任，如明确了违约金数额或计算方法，卖方和居间方可按照合同约定，要求买方承担违约责任、支付违约金。
（二）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）居间方有权要求买方支付已促成合同成立的居间报酬，若因买方违约致合同未履行完毕，居间方可要求买方赔偿已付出的合理成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.当买方在房屋居间合同中违约时，卖方和居间方处理方式如下：先看合同有无约定违约责任。若有明确约定违约金数额或计算方法，卖方和居间方可要求买方按约定担责付违约金。

2.若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿违约造成的损失，赔偿额要和违约损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。

3.居间方有权要求买方支付促成合同成立的报酬。若因买方违约致合同未履行完，居间方可要求赔偿已付出的合理成本。

结论：
房屋居间合同中买方违约，卖方若合同有约定可依约要求其承担违约责任支付违约金，无约定则要求赔偿损失；居间方有权要求买方支付已促成合同成立的报酬，合同未履行完毕还可要求赔偿合理成本。
法律解析：
根据《民法典》，在合同领域强调契约精神与损失赔偿原则。在房屋居间合同里，若有违约条款，双方应按约定执行，这体现了合同的自治性。若合同未约定违约责任，卖方的损失赔偿要求是为了弥补因买方违约遭受的不利，保障其合法权益，不过赔偿额需在合理预见范围内。居间方促成合同成立，按规定有权获取报酬，因买方违约致使合同未履行完毕，其合理成本损失理应由买方赔偿。若遇到此类房屋居间合同违约纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.当房屋居间合同中买方违约，卖方和居间方可按合同约定及法律规定处理。若合同有违约责任约定，可依约让买方承担责任支付违约金；若未约定，卖方有权要求买方赔偿违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行可得利益且不超违约方预见范围。居间方有权要求买方支付促成合同成立的报酬，若因买方违约致合同未履行完，还可要求赔偿已付出的合理成本。
2.解决措施和建议：
-卖方和居间方在签订合同时应明确约定违约责任，避免后续纠纷。
-发生违约后，及时收集保存好因违约造成损失的相关证据。
-双方可先协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当房屋居间合同中买方违约，若合同有违约责任约定，像明确了违约金数额或计算方式，卖方和居间方可按照约定让买方承担责任，支付违约金。
（2）若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，包含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能损失。
（3）居间方有权要求买方支付已促成合同成立的居间报酬。若因买方违约致合同未履行完毕，居间方可要求买方赔偿已付出的合理成本。

提醒：
在签订房屋居间合同前，各方应明确约定违约责任等条款。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。