租赁合同怎么算违约金

租赁合同违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时，按合同明确约定的方式和金额计算。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

若合同未约定，违约金应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践里常见损失计算方式有租金差价、空置期损失等。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。
2.若出现违约，守约方要及时收集损失证据，以便合理主张权益。
3.当违约金与损失差距较大时，通过法律途径请求调整。

法律分析：
（1）租赁合同违约金计算存在约定和法定两种途径。若合同有明确约定，就按照约定的方式与金额来计算违约金。不过，当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约造成的损失，该损失涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。实践里，租金差价、空置期损失等都属于常见的损失计算范畴。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，避免事后产生争议。遇到违约金过高或过低的情况，要及时通过合法途径调整。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定的情况，按照合同明确规定的方式和金额计算违约金。若约定的违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。
（二）合同未约定的情况，违约金相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时可预见或应预见的损失。常见的损失计算有租金差价、空置期损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.约定计算：租赁合同有明确违约金约定的，按约定方式和金额计算。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。

2.法定计算：合同未约定时，违约金相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。常见损失计算如租金差价、空置期损失。

结论：
租赁合同违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定，约定不合理可请求调整；无约定则相当于违约造成的损失，且不超预见范围。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，若合同明确约定了违约金计算方式和金额，就按此约定执行。不过当约定的违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，也能请求适当减少。若合同未约定违约金，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不能超过订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中，常见的损失有租金差价、空置期损失等。若在租赁合同中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。