签了中介合同后买方反悔,在法律上可行但要担责。依法成立的中介合同有法律效力,买方反悔构成违约。若合同约定了违约责任,买方要按约定向中介和卖方担责,像支付违约金、赔偿中介费用与卖方损失等。
不过,若存在法定可撤销情形,如重大误解、受欺诈胁迫等情况下签订的合同,买方有权请求法院或仲裁机构撤销,无需担责。
为避免损失,买方在反悔前应仔细研究合同条款,评估自身情况。若存在可撤销情形,及时收集证据,请求法院或仲裁机构撤销合同。若不具备撤销条件,应与中介和卖方积极沟通,争取减少违约损失。
法律分析:
(1)中介合同依法成立便具有法律效力,买方签合同后反悔属于违约行为。若合同明确约定了违约责任,买方需按约定向中介和卖方承担责任,如支付违约金、赔偿中介费用以及卖方损失等。
(2)若存在法定可撤销情形,像因重大误解、受欺诈胁迫等签订合同,买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同,这种情况下无需承担违约责任。
(3)买方在反悔前,要仔细研究合同条款和自身情况,对违约成本与撤销合同的可能性进行权衡。
提醒:
买方决定是否反悔时,要谨慎评估法律后果。若情况复杂,建议咨询进一步分析应对方案。
(一)仔细审查合同约定的违约责任,提前做好承担支付违约金、赔偿中介费用和卖方损失等责任的准备。
(二)梳理自身签订合同时的情况,看是否存在重大误解、受欺诈胁迫等法定可撤销情形。若有,收集相关证据,请求法院或仲裁机构撤销合同。
(三)与中介和卖方积极沟通,说明自身情况和困难,争取协商解决,降低违约损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1.签中介合同后买方反悔法律上可行,但要担责。中介合同合法成立就有效力,买方反悔算违约。若合同定了违约责任,买方要按约向中介和卖方担责,像付违约金、赔中介费用和卖方损失等。
2.若有法定可撤销情形,比如重大误解、受欺诈胁迫签合同,买方能请求法院或仲裁机构撤销合同,不用担违约责任。
3.买方反悔前要研究合同条款和自身情况,权衡违约成本和撤销合同可能性。
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