什么样的情况下退房才是受法律保护的

1.退房在特定情况下受法律保护，涵盖开发商违约、购房合同无效、购房者无法办理贷款和面积误差过大等方面。开发商违约包括逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者；合同无效如开发商未取得预售许可证售房；无法办理贷款若不可归责于双方可退房；面积误差比绝对值超3%购房者可退房。
2.对于开发商违约，购房者应及时收集证据，按合同约定程序书面通知开发商解除合同并要求退款赔偿。若合同无效，可向法院申请认定合同无效并要求开发商返还房款及赔偿损失。无法办理贷款时，与开发商协商解除合同，协商不成可通过法律途径解决。面积误差过大，按合同约定处理，可要求退房退款。

法律分析：
（1）开发商违约时，逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计未通知购房者，这几种情况购房人依法有权解除合同退房。因为开发商的行为违反了合同约定和相关法律规定，损害了购房者权益。
（2）购房合同无效，像开发商未取得预售许可证售房，合同会被认定无效，购房者可退房。预售许可证是房屋合法销售的重要凭证，无此证销售违反法律强制性规定。
（3）购房者无法办理贷款，若不可归责于买卖双方，导致合同无法履行，购房者可要求解除合同退房。这体现了公平原则，非双方原因导致合同无法继续履行，应给予购房者解除合同的权利。
（4）面积误差过大，实测与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。这保障了购房者对房屋实际面积的知情权和选择权。

提醒：退房情况复杂，不同情形对应不同法律处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若遇到开发商违约情况，如逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计未通知等，购房者应及时收集相关证据，如交房通知、质量检测报告、规划变更文件等，然后书面通知开发商要求退房，并保留好通知凭证。
（二）当购房合同无效，像开发商无预售许可证售房，购房者可向法院起诉，请求确认合同无效并要求退房退款。
（三）因不可归责于买卖双方原因无法办理贷款时，购房者需提供相关证明材料，如银行拒绝贷款的通知等，与开发商协商解除合同退房。
（四）面积误差比绝对值超出3%，购房者可先与开发商沟通协商退房事宜，若协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

以下情况退房受法律保护：
开发商违约：逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划未及时通知，购房者可退房。
购房合同无效：开发商无预售许可证售房，合同无效可退房。
无法办理贷款：非买卖双方原因致贷款办不下来、合同无法履行，可退房。
面积误差大：实测与约定面积误差比绝对值超3%，购房者有权退房。

结论：在开发商违约、购房合同无效、购房者无法办理贷款、面积误差过大等几种常见情况下，退房受法律保护。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，若开发商逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未及时通知，这属于开发商违约，购房人有解除合同退房的权利；开发商未取得预售许可证售房，购房合同会被认定无效，购房者可退房；因不可归责于买卖双方的原因导致无法办理贷款，合同无法履行，购房者能要求解除合同退房；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者也有权退房。如果遇到上述情况需要退房却遭遇阻碍，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。