一房数卖，如何确定房屋的归属

一房数卖时，房屋归属按这些规则确定：
1.房屋已过户，办理产权登记的买家获得所有权，不动产所有权以登记为准。

2.都没过户但房屋已交付，先合法占有房屋的买家可要求过户。

3.没过户也没交付，先付房款的买家有优先性，法院会综合考量付款情况。

4.上述情况都没发生，合同先成立的买家可要求卖家履约。

5.没拿到房的买家可追究卖家违约责任并索赔。

结论：
一房数卖时，房屋归属按过户登记、合法占有、支付房款、合同成立先后顺序确定，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，不动产所有权以登记为生效要件，所以在一房数卖中，已办理产权登记的买受人优先取得房屋所有权。若均未过户，先行合法占有房屋者有权要求办理过户。既未过户也未交付时，先行支付购房款的买受人有一定优先性，法院会综合考量支付金额及比例等因素判定。若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同。若买受人最终未能取得房屋，可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。如果在实际生活中遇到一房数卖的复杂情况，难以判断自身权益，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1.一房数卖时房屋归属遵循特定规则。已过户登记的，办理产权登记的买受人取得房屋所有权，因不动产所有权以登记生效。
2.若均未过户，房屋已交付的，先行合法占有房屋的买受人可要求办理过户。
3.既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人有优先性，法院会综合考量支付金额及比例等因素。
4.若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同。
5.未能取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。

解决措施与建议：出卖人应遵守诚信原则，避免一房数卖。买受人在购房时要及时办理产权登记和房屋交付手续，支付购房款后保留好凭证，降低一房数卖风险。

法律分析：
（1）在一房数卖中，若房屋已完成过户登记，依据不动产所有权以登记为生效要件的规定，办理产权登记的买受人获得房屋所有权。
（2）若均未过户，房屋已交付时，先行合法占有房屋的买受人可要求办理过户。
（3）若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人有一定优先性，法院会结合支付金额及比例等因素综合考量。
（4）若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人能要求出卖人履行合同。
（5）对于未能取得房屋的买受人，可按照合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。

提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记和房屋交付手续，支付房款后保留好凭证。若遇到一房数卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）房屋已过户登记，房屋归已办理产权登记的买受人，因不动产所有权以登记为生效要件。

（二）均未过户但房屋已交付，先行合法占有房屋的买受人可要求办理过户。

（三）既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人有一定优先性，法院综合考虑支付金额及比例等因素。

（四）上述情况都未发生，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同。

（五）未能取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。