社区物业公司有权停电停水吗

社区物业公司一般无权停电停水。供水、供电合同主体是业主和供水、供电公司，物业公司并非合同主体，自然不具备断水断电权利。若业主不缴纳水电费，应由供水、供电公司按约定执行停水停电；若业主欠缴物业费，物业公司应通过协商、调解或向法院起诉等合法途径追讨，不能以此停水停电。

不过，若物业服务合同有特别约定，允许物业公司在特定情况下停水停电，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，物业公司可依约采取行动。

建议物业公司严格遵守法律法规和合同约定，不擅自停水停电催缴费用，应通过合法手段解决物业费欠缴问题。业主也应按时缴纳水电费和物业费，履行自身义务。

法律分析：
（1）通常而言，社区物业公司没有权力进行停电停水操作。因为供水、供电合同的签约双方是业主和供水、供电公司，物业公司不在此合同关系内，自然不具备断水断电的权限。
（2）当业主不缴纳水电费时，按照合同约定，应由供水、供电公司来采取停水停电措施。
（3）若业主拖欠物业费，物业公司不能以停水停电的方式催缴，而应通过合法途径解决，像协商、调解或者向法院起诉等。
（4）不过，要是物业服务合同里有特别约定，允许物业公司在特定情形下停水停电，并且该约定不违背法律、行政法规的强制性规定，那么物业公司就可依照约定执行。

提醒：业主应按时缴纳水电费和物业费，物业公司催缴需依法依规。若合同有特别约定，双方都要明确约定内容和适用情况，遇纠纷建议咨询专业法律意见。

（一）业主遇到物业公司违规停电停水时，可先与物业公司沟通，要求其恢复水电供应，并说明其行为无合法依据。
（二）若沟通无效，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助。
（三）若因停水停电造成实际损失，业主可收集证据，向法院起诉，要求物业公司赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若物业服务合同约定不违反此规定，才可能有效。

1.通常，社区物业无权停水停电。供水供电合同在业主和供水供电公司间签订，物业不是合同当事人，没权断水断电。

2.业主不缴水电费，应由供水供电公司按约定停水停电；欠缴物业费，物业应通过协商、调解或起诉等合法途径追讨，不能停水停电催缴。

3.若物业服务合同有特别约定，允许物业在特定情况停水停电，且不违法，物业可按约定操作。

结论：
一般情况下社区物业公司无权停电停水，但物业服务合同有特别合法约定时除外。
法律解析：
供水、供电合同的主体是业主与供水、供电公司，物业公司不是合同主体，所以正常来说没有断水断电的权利。要是业主不缴纳水电费，应由供水、供电公司按约定采取停水停电措施；若业主欠缴物业费，物业公司应通过协商、调解或向法院起诉等合法途径追讨，不能以停水停电催缴。不过，若物业服务合同中有特别约定，允许物业公司在特定情况下停水停电，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，物业公司就能依约定行事。如果大家在物业停水停电方面遇到相关法律问题，不确定自身权益或不知如何应对，可向专业法律人士咨询。