退房开发商不退定金，业主怎么起诉

业主起诉开发商不退定金需按严谨流程操作。首先要收集认购协议、定金支付凭证、沟通记录等证据，以此证明交付定金和开发商拒绝退还的事实。接着书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求以及事实与理由。
1.准备好材料后，向有管辖权的法院递交起诉状和证据，一般是开发商住所地或合同履行地法院。法院受理后会通知业主缴纳诉讼费，缴费完成则立案成功。
2.立案后等待法院排期开庭，庭审时业主需举证并阐述观点，证明开发商存在违约等应退还定金的情形。
3.最后等待法院判决，若胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。

建议业主收集证据时要全面细致，书写起诉状时确保内容准确清晰，庭审前做好充分准备，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础。认购协议、定金支付凭证和沟通记录等，能有力证明交付定金以及开发商拒绝退还的事实，这是后续诉讼的关键依据。
（2）起诉状的书写至关重要。清晰明确原被告信息、诉讼请求和事实与理由，能让法院快速了解案件核心，提高诉讼效率。
（3）向有管辖权的法院递交材料是程序要求。选择开发商住所地或合同履行地法院，符合法律规定，确保案件能得到正确受理。
（4）立案成功后进入庭审阶段。业主需在庭审中有效举证并清晰阐述观点，证明开发商存在应退还定金的情形，如违约等。
（5）若胜诉且开发商不履行判决，申请强制执行可保障业主合法权益。

提醒：证据收集要全面真实，庭审阐述要合理合法。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）收集证据要确保其真实性、关联性和合法性，认购协议需清晰明确双方权利义务，定金支付凭证要能准确显示金额和支付对象，沟通记录应完整保留原始载体。
（二）书写起诉状时，诉讼请求要具体明确，事实与理由部分应详细阐述交付定金情况及开发商拒绝退还的不合理之处。
（三）选择管辖法院要准确判断开发商住所地或合同履行地，可通过工商登记信息确定开发商住所地，合同履行地可依据合同约定或实际履行情况判断。
（四）庭审举证要围绕开发商违约等关键要点，有条理地展示证据，阐述观点时逻辑清晰、语言简洁。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

业主起诉开发商不退定金，可按以下步骤进行：
1.收集证据，如认购协议、定金支付凭证、沟通记录等，证明交付定金及开发商拒绝退还的事实。
2.书写起诉状，明确原被告信息、要求开发商退还定金的诉求及事实理由。
3.向开发商住所地或合同履行地法院递交材料，法院受理后缴费立案。
4.等待开庭，庭审时举证阐述观点，证明开发商应退还定金。
5.若胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。

结论：
业主起诉开发商不退定金，需按收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院递交材料、缴费立案、开庭举证、等待判决及申请强制执行等步骤进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当事人要维护自身合法权益需遵循法定程序。业主起诉开发商退还定金时，收集认购协议、定金支付凭证、沟通记录等证据是为了证明交付定金及开发商拒绝退还的事实，这是诉讼的基础。书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求和事实理由，能让法院清晰了解案件情况。向有管辖权的法院递交材料，确保案件能在合适的法院受理。法院受理并缴费立案后，庭审中业主举证阐述观点，若能证明开发商存在违约等应退还定金的情形，法院会依法作出判决。若胜诉开发商不履行，业主可申请强制执行保障权益。若在起诉开发商退还定金过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。