小产权房是否能卖

1.小产权房多建于农村集体土地，没交土地出让金，也无国家发的产权证书，买卖风险大。
2.集体土地使用权一般只能在本集体经济组织成员间流转，卖给外人，合同可能无效，城镇居民购买，法院也会认定合同违法而无效。
3.签了合同也没法办产权过户，购房者没合法产权，权益难保障，遇拆迁可能没补偿。
4.建议谨慎买卖小产权房，避免经济损失。

结论：
小产权房买卖存在较大法律风险，合同可能无效，购房者权益难保障，建议谨慎对待。
法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金且无国家房管部门产权证书的房屋。依据法律规定，集体土地使用权一般仅能在本集体经济组织成员内部流转，若卖给本集体经济组织成员以外的人，买卖合同可能被认定无效，城镇居民购买更是如此，法院会因合同违反法律强制性规定判定其无效。并且，由于无法办理产权过户登记，购房者不能取得合法产权。在遇到拆迁等情况时，购房者也可能无法获得补偿。所以，为避免经济损失，对待小产权房买卖务必谨慎。若您在小产权房买卖方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。

1.小产权房买卖存在较大法律风险，因其建在集体土地上，未缴土地出让金且无产权证书，其买卖合同可能被认定无效，购房者无法取得合法产权，权益难以保障。
2.解决措施和建议：
-严格遵循法律规定，集体土地使用权流转应限制在本集体经济组织成员内部，避免与外部人员进行小产权房交易。
-不建议城镇居民购买小产权房，以防合同被认定无效而遭受损失。
-购房者应认识到无法办理产权过户登记的风险，谨慎对待小产权房买卖，避免因拆迁等情况无法获得补偿，造成经济损失。

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金且无国家房管部门颁发产权证书的房屋。
（2）依据法律，集体土地使用权一般仅能在本集体经济组织成员内部流转。将小产权房卖给本集体经济组织成员以外的人，买卖合同可能被认定无效，城镇居民购买小产权房，合同也常因违反强制性规定被判定无效。
（3）即便签订了买卖合同，小产权房无法办理产权过户登记，购房者不能取得合法产权，权益难以保障。遇到拆迁等情况，购房者可能无法获得补偿。

提醒：
小产权房买卖风险大，交易易引发诸多法律问题，不同交易情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）在购买房屋前，仔细核实房屋性质，通过向当地不动产登记部门、村委会等机构咨询，确认是否为小产权房。
（二）若已购买小产权房且交易对方非本集体经济组织成员，可与对方协商解除合同，避免后续更大损失。
（三）若遇到小产权房拆迁却未获得补偿的情况，收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。集体土地使用权流转的强制性规定，使得小产权房卖给本集体经济组织成员以外的人的买卖合同可能被认定无效。