租房押金违约金如何算

1.租房押金保障房屋及屋内设施完好，合同结束无损坏应退还租客，违约金是违约方给对方的赔偿。
2.租客违约如提前退租，有约定按合同计算违约金，若约定过高违约方可请求适当减少，以损失30%为衡量标准；无约定房东可要求赔偿实际损失如空置期租金。
3.房东违约如提前收回房屋，有约定按约定支付违约金；无约定租客可要求赔偿寻找新住处费用、租金差价等实际损失。

解决措施与建议：
-签订合同时明确押金退还条件和违约金计算方式。
-发生违约情况，双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租房押金目的在于保障房屋及屋内设施完好，在合同结束且无损坏等情形下，房东应将押金退还租客。
（2）违约金是违约方需支付给对方的赔偿。当租客提前退租构成违约时，若合同有约定违约金计算方式，按约定执行；若约定过高，违约方可请求适当减少，通常以造成损失的30%为衡量标准。若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失，像空置期租金。
（3）若房东提前收回房屋构成违约，有合同约定则按约定支付违约金；无约定时，租客可要求房东赔偿寻找新住处费用、租金差价等实际损失。

提醒：
签订租房合同应明确押金和违约金条款，违约发生时，双方需保留好相关损失证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）租客违约提前退租，先查看合同约定的违约金计算方式，若认为约定过高，可请求以造成损失的30%为标准适当减少。
（二）合同未约定违约金时，房东可要求租客赔偿实际损失，像空置期租金等。
（三）房东违约提前收回房屋，按合同约定支付违约金；没约定的，租客可要求房东赔偿寻找新住处费用、租金差价等实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房押金用于保障房屋和屋内设施，合同结束无损坏应退还租客。违约金是违约方给对方的赔偿。
2.租客违约提前退租，有约定按约定算违约金，过高可请求适当减少，一般以损失30%衡量；没约定，房东可要求赔偿实际损失，如空置期租金。
3.房东违约提前收回房屋，按约定付违约金；没约定，租客可要求赔偿找房费用、租金差价等实际损失。

结论：
租房押金在合同结束且房屋及屋内设施无损坏时应退还租客。租客或房东违约时，有合同约定按约定支付违约金，约定过高可调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
租房押金的目的是保障房屋及屋内设施的完好，当租赁关系结束且房屋无损坏等情况，押金理应退还租客。而违约金是对违约行为的一种赔偿方式。在租客违约提前退租的情况下，若合同有违约金的约定，通常按约定执行，但如果约定过高，违约方可以请求适当减少，一般以造成损失的30%为衡量标准。若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失，如房屋空置期的租金。当房东违约提前收回房屋时，若合同有约定则按约定支付违约金，没有约定的，租客可要求房东赔偿寻找新住处的费用、租金差价等实际损失。在租房过程中遇到违约纠纷情况较为复杂，若您有相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。