买房私下签协议是否具有法律效力

1.买房私下签协议通常有法律效力。前提是双方有民事行为能力，表达的是真实想法，协议内容不违法、不违背公序良俗。

2.私下协议不能对抗善意第三人。若卖家一房二卖，后买房人完成过户，前买房人不能取得房屋，只能追究卖家责任。

3.特殊性质房屋如经济适用房，私下协议可能因违反政策无效。买房应及时办产权登记保障权益。

结论：
买房私下签协议一般有效，但不能对抗善意第三人，特殊性质房屋私下协议可能无效，建议及时办理产权登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若协议双方有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，买房私下签的协议有效。不过，其效力存在局限性，无法对抗善意第三人。若卖家一房二卖，后买房人完成过户登记，前买房人即便有私下协议，也无法获得房屋所有权，只能追究卖家违约责任。并且，像经济适用房这类特殊性质房屋，私下协议可能因违反相关政策而无效。为保障自身合法权益，买房时应及时办理产权登记。若您在买房过程中遇到协议效力、产权登记等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.买房私下签协议通常有法律效力，前提是双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且协议内容合法合规、不违背公序良俗。
2.不过私下协议存在局限性，不能对抗善意第三人。若卖家一房二卖，后买房人完成过户登记，前买房人即便有协议也无法获得房屋所有权，只能追究卖家违约责任。而且涉及特殊性质房屋，像经济适用房等，私下协议可能因违反政策而无效。
3.为保障自身权益，买房时应及时办理产权登记。同时，在签订协议前，仔细审查协议条款和房屋性质，必要时可咨询专业律师。

法律分析：
（1）买房私下签协议通常是有效的，前提是协议双方有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定以及公序良俗。
（2）不过，私下协议不能对抗善意第三人。若卖家进行一房二卖，后买房人完成过户登记，前买房人即便有协议也无法获得房屋所有权，只能追究卖家违约责任。
（3）对于特殊性质房屋，像经济适用房等，私下协议可能因违反相关政策而无效。

提醒：
买房时要及时办理产权登记，若涉及特殊性质房屋签订协议，建议咨询进一步分析协议效力。

（一）签订买房私下协议前，要确认双方具备相应民事行为能力，确保协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
（二）若遇到卖家一房二卖情况，及时收集证据追究卖家违约责任，可要求其赔偿经济损失。
（三）对于特殊性质房屋，如经济适用房，在签订协议前详细了解相关政策，避免因违反政策导致协议无效。
（四）买房后尽快办理产权登记，保障自身对房屋的所有权，防止出现纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。