合同无效后的租赁物的租金能不能退还

（一）承租人可向出租人提出返还已付租金的要求，通过协商沟通，明确表达自身诉求。
（二）若协商无果，承租人可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。
（三）若承租人实际使用了租赁物，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，以合理补偿出租人的利益。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.合同无效后，已付租金通常要退还。因为民事法律行为无效，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。在无效租赁合同里，出租人收租金没合法依据，承租人有权要求返还。

2.若承租人实际使用了租赁物，需参照合同约定租金付房屋占有使用费。这不是有效合同的租金，而是对占用期间利益的补偿。

结论：
合同无效后，租赁物已付租金一般应退还，但使用租赁物需支付房屋占有使用费。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在租赁合同无效时，承租人支付租金是基于无效合同，出租人取得租金没有合法依据，所以承租人有权要求出租人返还已支付的租金。然而，若承租人实际使用了租赁物，就应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，这并非基于有效合同的租金，而是对其占用期间利益的补偿。如果遇到合同无效后租金退还及占有使用费等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.合同无效后，租赁物已付租金通常应退还。依据相关法律，民事法律行为无效时，行为人因该行为取得的财产需返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。在租赁合同无效的情况下，承租人付租金基于无效合同，出租人收租金无合法依据，承租人有权要求返还已付租金。
2.若承租人实际使用了租赁物，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。此费用并非基于有效合同的租金，而是对其占用期间利益的补偿。
3.建议出租人和承租人在遇到合同无效情况时，先友好协商已付租金退还和房屋占有使用费支付问题。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出公正判决。

法律分析：
（1）合同无效后，租赁物已付租金通常需退还。根据法律，民事法律行为无效时，行为人因该行为取得的财产应返还，租赁合同无效时，出租人取得租金无合法依据，承租人有权要求返还已付租金。
（2）若承租人实际使用了租赁物，要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这一费用不是基于有效合同的租金，而是对其占用期间利益的补偿。

提醒：
合同无效后租金退还和占有使用费支付情况较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。