退房房地产不退钱怎么处理

（一）仔细查看购房合同，确定合同里关于双方权利义务以及退房退款的具体约定。若因开发商违约，像逾期交房、房屋质量有问题等符合退房退款条件，要以书面形式催告其在合理时间内退款。
（二）若开发商拒绝退款，可向房地产主管部门投诉，让其介入调解。
（三）收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商返还购房款，承担违约责任并赔偿损失。若合同中有仲裁条款，可申请仲裁解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若退房时房地产商不退钱，先看购房合同，了解双方权利义务和退款约定。若开发商违约，像逾期交房、房屋质量有问题等，符合退款条件，可书面催告其在合理时间内退款。
2.若开发商仍拒绝，可向房地产主管部门投诉，让其调解。
3.收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求退款、承担违约责任并赔偿损失。有仲裁条款的，也能申请仲裁解决。

结论：
退房时房地产商不退钱，可先查看合同明确约定，若开发商违约可书面催告退款，若其仍拒绝，可向房地产主管部门投诉或收集证据向法院起诉，有仲裁条款也可申请仲裁。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，合同是双方权利义务的重要依据。购房合同中若约定了退房退款条件，当开发商出现如逾期交房、房屋质量问题等违约行为且符合这些条件时，购房者有权要求退款。书面催告是给开发商一个合理的履行期限。若开发商拒绝退款，向房地产主管部门投诉，可借助行政力量进行调解。而向法院起诉是通过司法途径，以合同、付款凭证等证据来维护自身权益，让开发商返还购房款、承担违约责任并赔偿损失。若合同中有仲裁条款，申请仲裁也是一种有效的纠纷解决方式。如果在退房退款过程中遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.遇到退房时房地产商不退钱的情况，应依据合同和法律维护自身权益。若开发商违约导致符合退房退款条件，可依法要求退款。
2.解决措施和建议如下：
-第一步先查看购房合同，明确双方关于退房退款的权利义务。若开发商有逾期交房、房屋质量问题等违约行为且符合退款条件，以书面形式催告其在合理期限内退款。
-若开发商拒绝退款，可向房地产主管部门投诉，借助行政力量介入调解。
-收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商返还购房款、承担违约责任并赔偿损失。若合同中有仲裁条款，也可申请仲裁解决纠纷。

法律分析：
（1）购房合同是处理退房退款问题的关键依据，它明确了双方的权利义务和退房退款的条件。当开发商出现违约情况，如逾期交房或房屋质量不达标等符合退款条件时，购房者有权书面催告其在合理期限内退款，这是遵循合同约定和法律规定的正当行为。
（2）若开发商拒绝退款，向房地产主管部门投诉是一种行政解决途径，主管部门可介入调解，促使问题解决。
（3）通过法律途径维权是有力的手段。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉要求开发商返还购房款、承担违约责任并赔偿损失。若合同中有仲裁条款，也可申请仲裁，仲裁具有高效、灵活等特点。

提醒：
不同的退房退款情况有不同的处理方式，遇到此类问题建议咨询专业人士进一步分析，注意及时收集和保存相关证据。