签卖房合同对方贷款久未下来咋办

结论：
签卖房合同后对方贷款久未下来，可根据不同情况处理，有约定按约定，对方自身问题可解除合同索赔，政策等不可归责原因可协商解除，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据民法典规定，合同双方应按约定履行义务。当签卖房合同后对方贷款久未下来，如果合同中有贷款办理期限及未按时办理成功的违约责任约定，这是双方自愿达成的协议，应按约定执行，可要求对方承担违约责任，比如支付违约金。若因对方自身信用问题导致贷款无法获批，对方存在过错，卖房方可解除合同并要求对方赔偿损失。要是因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款未下来，从公平原则出发，双方可协商解除合同并退还已支付款项。若协商不成，当事人可收集合同、沟通记录等相关证据，通过诉讼途径解决，法院会依据具体情况作出公正判决。如果您在卖房过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

签卖房合同后对方贷款久未下来，可根据不同情况处理。若合同有贷款办理期限及未成功办理的违约责任约定，可按约定要求对方承担违约责任，如支付违约金。若因对方自身信用问题导致贷款无法获批，可解除合同并要求其赔偿损失。若因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款未下来，双方可协商解除合同，退还已支付款项。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看合同条款，明确双方权利义务，按约定处理问题。
2.若因对方原因导致贷款问题，及时书面通知对方承担责任或解除合同。
3.遇到不可归责于双方的情况，积极与对方协商，争取友好解决。
4.协商不成时，收集合同、沟通记录等相关证据，通过诉讼途径解决。

法律分析：
（1）合同有约定时，按照合同中贷款办理期限及未按时办理成功的违约责任约定处理，可要求对方承担违约责任，比如支付违约金。这体现了合同的自治原则，双方事先的约定具有法律效力。
（2）若因对方自身信用问题等导致贷款无法获批，卖房方可解除合同并要求对方赔偿损失。因为对方的自身原因造成合同无法按正常流程履行，需承担相应后果。
（3）因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款未下来，双方可协商解除合同并退还已支付款项。这种情况下双方都无过错，协商解决较为公平合理。
（4）协商不成时，可收集合同、沟通记录等相关证据，通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况作出判决，以保障自身合法权益。

提醒：在处理此类问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况差异大，若有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定。若合同中有贷款办理期限和未按时办理成功的违约责任，按此约定要求对方承担责任，比如支付违约金。
（二）若对方因自身信用问题致贷款无法获批，可解除合同并要求其赔偿损失。
（三）因政策变化等不可归责于双方的原因使贷款未下来，双方协商解除合同，退还已支付款项。
（四）协商不成，收集合同、沟通记录等相关证据，通过诉讼途径解决，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

签卖房合同后对方贷款久未到账，处理方式如下：
若合同有贷款办理期限与违约责任约定，按约定要求对方担责，比如支付违约金。
若对方因自身信用问题致贷款未获批，可解除合同并索赔。
若因政策变化等不可归责双方的原因，可协商解除合同并退款。
协商不成，收集合同、沟通记录等证据，通过诉讼解决，由法院判决。