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（一）仅签订认购书等预约合同且认购书无不能退房约定，可先与开发商协商退房。若协商不成因自身原因执意退房，要做好承担违约责任如丧失定金的准备。
（二）因开发商未取得预售许可证等原因无法签正式合同，可要求退房，还能让开发商返还已付款项与利息，并主张相应赔偿。
（三）因不可归责于双方的事由如政策变化未能签订合同，可要求退还定金并退房。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.未签商品房买卖合同通常能退房，情况不同处理方式有别。若只签了认购书等预约合同，且未明确不能退房，可与开发商协商，协商不成因自身原因退房，可能要担责，如损失定金。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证，导致无法签正式合同，购房者能退房，还可让开发商返还已付款和利息，甚至要求赔偿。
3.若因不可归责双方的事由，如政策变化等没签成合同，购房者可退定金并退房。
结论：
未签订商品房买卖合同一般可退房，需区分不同情况处理，自身原因执意退房可能担责，开发商原因可退房索赔，不可归责于双方事由可退定金退房。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同订立过程要遵循公平和诚信原则。若仅签订认购书这类预约合同，且认购书未禁止退房，购房者可先和开发商协商。若因自身原因协商不成仍执意退房，违反了契约精神，可能要承担违约责任，像丧失定金。而如果是开发商未取得预售许可证等自身问题，导致无法签订正式合同，开发商存在过错，购房者有权退房，要求返还已付款项及利息，甚至可主张赔偿。要是因政策变化等不可归责于双方的事由，致使未能签订合同，购房者无过错，可要求退还定金并退房。若遇到相关房产退房问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
未签订商品房买卖合同通常可退房，需依不同情形处理。若仅签认购书等预约合同且未明确不能退房，可先与开发商协商，协商不成因自身原因执意退房需担责，比如丧失定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证无法签正式合同，购房者能退房，还可要求返还已付款项、利息并主张赔偿。因不可归责于双方的事由如政策变化未能签合同，购房者可要求退还定金并退房。
解决措施和建议如下：
1.签订认购书前仔细阅读条款，明确退房相关约定。
2.与开发商协商时保留沟通记录，维护自身权益。
3.遇开发商违规情况，及时咨询专业人士，通过合法途径维权。
法律分析：
（1）在仅签订认购书等预约合同且未明确不能退房时，购房者可与开发商协商退房。这是基于合同约定不明确，购房者有一定自主协商的空间。
（2）若购房者自身原因执意退房且协商不成，需承担违约责任，像丧失定金。这是因为合同具有约束性，随意违约要付出代价。
（3）因开发商原因如未取得预售许可证无法签正式合同，购房者可退房，还能要求返还已付款项及利息，甚至主张赔偿。开发商存在过错，理应承担相应责任。
（4）因不可归责于双方的事由如政策变化未能签订合同，购房者可要求退还定金并退房。这种情况下双方都无过错，应保障购房者权益。
提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议遇到退房问题咨询进一步分析，确保合法权益。
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