商铺出租合同应该注意哪些的

法律分析：
（1）主体资格审核是基础，查看双方身份证明和产权证明能保障交易合法，防止无出租权人出租，避免后续产权纠纷。
（2）合同条款明确至关重要。租赁期限清晰可避免租赁时间不明产生的矛盾；租金及支付方式详细约定，能让双方履行义务有明确依据，租金调整方式也需提前确定，保障双方权益；明确押金退还条件，可减少后期退还押金时的纠纷。
（3）规定房屋用途能保证商铺按约定使用，防止承租方擅自改变用途影响其他租户或违反规划。
（4）维修责任清晰划分，主体结构维修由出租方负责是合理的，日常设施维修可依约定由承租方承担，这样可避免维修责任不清互相推诿。
（5）详细的违约责任能约束双方履行合同，如规定逾期支付租金、提前解约的赔偿方式，让违约方承担应有的责任。约定解决争议的方式，能在纠纷发生时，让双方有明确的解决途径。

提醒：签订商铺出租合同务必仔细审查各项条款，不同情况可能有不同法律风险，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）主体资格审查时，仔细查看双方身份证件和产权证书原件，必要时可去相关部门核实产权信息，确认出租方确实拥有合法的出租权利。
（二）合同条款拟定上，租赁期限要精确到具体日期，续租条件应明确是自动续租还是需提前多久提出申请等；租金及支付方式除了明确金额、周期和方式，租金调整方式可规定按一定比例逐年递增等；押金退还条件要详细，比如租赁期满且房屋无损坏、费用结清等情况下全额退还。
（三）房屋用途限制方面，清晰列出允许经营的特定商业项目，若承租方擅自改变用途应承担何种责任。
（四）维修责任划分需明确具体，可在合同中列出哪些属于主体结构、哪些属于日常设施，避免后期推诿。
（五）违约责任要细化，如逾期支付租金按每日一定比例收取滞纳金，提前解约需赔偿对方几个月租金等。
（六）解决争议方式选择要提前达成一致，协商、仲裁或诉讼只能选其一，明确具体的仲裁机构或管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

1.核实资格：查看双方身份与产权证明，保证出租方有出租权。
2.明确条款：确定租赁期限、续租条件；清晰租金金额、支付周期和方式，约定租金调整办法；明确押金退还条件。
3.规定用途：限定房屋只能用于特定商业经营，禁止擅自改变。
4.划分责任：主体结构维修归出租方，日常设施维修可由承租方负责。
5.约定违约：详细说明双方违约情形与责任，确定赔偿方式。
6.解决争议：合同中可约定协商、仲裁或诉讼等解决方式。

结论：
签订商铺出租合同要在主体资格、合同条款、房屋用途、维修责任、违约责任和争议解决方式等方面多加注意。
法律解析：
从法律角度看，在主体资格上查看双方身份证明及产权证明是保障合同有效性的基础，只有出租方有出租权，合同才合法合规。合同条款中明确租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件，能避免双方在这些关键问题上产生分歧。规定房屋用途可防止承租方擅自改变用途给出租方带来损失。清晰划分维修责任，有助于在出现问题时明确各方义务。详细规定违约责任，能约束双方履行合同，在一方违约时，另一方可以依据约定获得赔偿。约定解决争议的方式，为日后可能出现的纠纷提供了解决途径。
如果在签订商铺出租合同过程中遇到法律问题或对某些条款存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.签订商铺出租合同要全面细致，从多方面保障双方权益。主体资格审查是基础，需查看双方身份证明与产权证明，保证出租方有合法出租权。
2.合同条款需明确。租赁期限应确定起止日期和续租条件；租金及支付方式要清晰说明金额、周期、方式及调整办法；明确押金退还条件，防止后期纠纷。
3.规定房屋用途，限定只能用于特定商业经营，禁止擅自改变。维修责任划分要清晰，主体结构维修一般由出租方负责，日常设施维修可由承租方承担。
4.详细规定违约责任，明确双方违约情形及赔偿方式，如逾期付租、提前解约等。合同中最好约定解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼。