夫妻一方未签字的房屋买卖合同有效吗

法律分析：
（1）当房屋为夫妻一方个人财产时，签合同的一方具有单独处分权，所签订的房屋买卖合同是有效的。因为个人对自己的财产享有完整的支配权。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，正常情况下处分需全体共有人同意。若一方未签字，但签约方有让对方相信其有代理权的表象，形成表见代理，合同有效。
（3）若另一方不知情且事后未追认，合同可能无效。但买房人若为善意取得，支付合理对价并完成产权登记，其权益受保护，不知情的夫妻一方可向擅自处分方索赔。

提醒：在涉及夫妻房屋买卖时，买方要注意审查房屋产权情况及卖方代理权情况；夫妻一方也要关注自身财产权益，若权益受损及时维权，复杂情况建议咨询专业法律人士。

（一）若房屋是夫妻一方个人财产，交易时可放心签订合同，因为签合同一方有单独处分权，合同有效。
（二）若房屋是夫妻共同财产，签约时要注意审查签约方是否有让自己相信其有代理权的表象，如对方有授权书等，若构成表见代理，合同有效。
（三）若不知房屋是夫妻共同财产且另一方未签字，在交易完成后，只要是善意取得，支付合理对价并完成产权登记，权益会受保护，而不知情的夫妻一方可向擅自处分方索赔。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若房屋是夫妻一方个人财产，其签订的房屋买卖合同有效，因为该方有权单独处分。

2.若房屋是夫妻共同财产，一方签订合同，若有表见代理情况，合同有效；若另一方不知情且未追认，合同可能无效。

3.若买房人善意取得，支付合理对价并完成产权登记，权益受保护，不知情的夫妻一方可向擅自处分方索赔。

结论：
夫妻一方未签字的房屋买卖合同效力分情况而定，若为一方个人财产，合同有效；若为共同财产，构成表见代理则合同有效，另一方不知情且未追认可能无效，但善意取得者权益受保护。
法律解析：
根据民法典，对于房屋归属不同情况有不同规定。若房屋是夫妻一方个人财产，签合同的一方有单独处分权，合同自然有效。而当房屋属于夫妻共同财产时，共同共有人处分需全体同意。若一方未签字，但签合同方有让对方相信其有代理权的表象，构成表见代理，合同有效；若另一方不知情且事后未追认，合同可能被认定无效。不过，如果买房人符合善意取得条件，即支付合理对价并完成产权登记，其权益会受到法律保护，不知情的夫妻一方可向擅自处分方索赔。若大家在房屋买卖中遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

夫妻一方未签字的房屋买卖合同效力因房屋产权性质及代理情况而异。若房屋为一方个人财产，签合同方有权单独处分，合同有效。

若房屋属夫妻共同财产，分三种情况判断合同效力。一是构成表见代理，即签订合同的一方有足以让对方相信其有代理权的表象，此时合同有效。二是另一方不知情且事后未追认，合同可能被认定无效。三是买房人善意取得，支付合理对价并完成产权登记，即便合同可能因一方未签字存在瑕疵，买房人权益仍受保护，不知情的夫妻一方可向擅自处分方索赔。

解决措施与建议：签订合同前，买房人应核实房屋产权状况及共有人情况。卖房人若涉及共有财产，需确保取得其他共有人同意。若产生纠纷，可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。