购房者可以退房的情形一般有哪些

购房者在多种情形下可退房。开发商违约、房屋质量问题、擅自变更规划设计、不能办理产权证书、购房合同无效等情况，都赋予了购房者退房的权利。

为应对这些问题，建议如下：
1.签订购房合同时，明确开发商违约的具体情形和相应的违约责任，以保障自身权益。
2.收房时仔细检查房屋质量，若发现主体结构质量问题或影响正常居住使用的质量问题，及时保留证据并要求退房。
3.关注开发商对规划设计的变更情况，若未按规定通知，可依法要求退房。
4.密切跟进产权证书的办理进度，若因开发商原因无法按时取得，及时行使解除权。
5.若发现开发商存在欺诈等导致合同无效的行为，尽快要求退房退款。

结论：购房者在开发商违约、房屋质量问题、开发商擅自变更规划设计、不能办理产权证书、购房合同无效等情形下可退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，若开发商未依约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，购房者解除合同退房合理合法；房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，开发商交付的房屋不符合基本要求，购房者有权退房；开发商擅自变更规划设计且未及时通知，损害了购房者的知情权和选择权，购房者可要求退房；因开发商原因无法在约定期限取得产权证书，影响购房者对房屋的合法权益，购房者可行使解除权；若购房合同因开发商欺诈等无效，合同自始不具法律约束力，购房者能要求退房退款。若您在购房过程中遇到类似情况，不确定自身权益，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若遇到开发商违约未按时交房，购房者应及时书面催告，保留好相关证据，若合理期限后仍未交房，可依据合同约定和法律规定解除合同退房。
（二）发现房屋质量有问题，要尽快找专业机构检测，拿到检测报告，若主体结构不合格或严重影响居住，可要求退房。
（三）当得知开发商擅自变更规划设计且未及时通知，购房者要收集好相关规划设计资料和通知记录，要求退房。
（四）若因开发商原因无法办理产权证书，购房者可向开发商了解情况，留存沟通记录，在合同约定期限届满后，可行使解除权退房。
（五）若购房合同无效，购房者需收集开发商欺诈等导致合同无效的证据，要求退房退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

购房者可退房的情形：
开发商违约，未按约定交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解约退房。
房屋质量有问题，主体结构不合格或严重影响居住，可要求退房。
开发商擅自变更规划设计，未及时通知购房者，购房者可要求退房。
因开发商原因无法按时办产权证书，购房者可解除合同退房。
购房合同无效，如开发商欺诈，购房者可要求退房退款。

法律分析：
（1）开发商违约方面，合同约定了交房期限，若开发商未按时交付，经催告仍未履行，这违反了合同约定，购房者解除合同退房合理合法。
（2）房屋质量问题上，主体结构质量关乎房屋安全，不合格则无法正常居住，严重影响使用的质量问题也损害了购房者权益，此时购房者可要求退房。
（3）开发商擅自变更规划设计却不通知购房者，购房者在不知情的情况下可能购买到与预期不符的房屋，有权要求退房。
（4）因开发商原因无法按时取得产权证书，房屋产权无法确定，购房者的权益得不到保障，可行使解除权退房。
（5）购房合同无效时，如存在欺诈等情形，合同自始不具有法律效力，购房者可要求退房退款。

提醒：
购房者退房需注意收集相关证据，不同情形对应解决方案可能不同，建议咨询以进一步分析。