农房房屋买卖双方协议是否有效

法律分析：
（1）当交易双方都属于同一集体经济组织成员时，若房屋买卖协议是双方真实的意愿表达，没有违反法律法规的强制性规定，也未对集体利益造成损害，那么该协议在法律上通常被认定为有效。这体现了对集体经济组织内部合理交易的认可。
（2）若买房人并非本集体经济组织成员，像城镇居民或其他集体经济组织成员，此类农房买卖协议一般会被判定无效。这是由于农村宅基地具有福利属性，主要是为保障本集体经济组织成员的居住需求，法律禁止其向本集体经济组织以外的成员流转。

提醒：
进行农房买卖时，务必确认买房人身份是否符合规定，否则协议可能被认定无效，建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）对于同一集体经济组织成员之间的农房买卖，双方应确保协议是真实意愿表达，不违反法律法规强制性规定且不损害集体利益，签订协议时要明确各项条款，保留好相关交易凭证。
（二）非本集体经济组织成员不要进行农房买卖，以免协议被认定无效，造成经济损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。农村宅基地禁止向本集体经济组织以外成员流转的规定属于强制性规定，非本集体经济组织成员进行农房买卖违背此规定，协议一般无效。

农房买卖协议的效力判定需区分情况：
若交易双方同属一个集体经济组织，协议为双方真实意愿，不违反法规且未损害集体利益，协议通常有效。

若买房人不是本集体经济组织成员，像城镇居民或其他组织成员，按规定协议一般无效。因为农村宅基地是为保障本组织成员居住，禁止对外流转。总之，买房人身份是判定协议效力的关键。

结论：
农房房屋买卖双方协议是否有效取决于买房人身份，同一集体经济组织成员间的有效，非本集体经济组织成员签订的一般无效。
法律解析：
依据法律规定，农村宅基地有福利属性，目的是保障本集体经济组织成员居住需求，禁止向本集体经济组织以外成员流转。所以当交易双方都是同一集体经济组织成员，协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，也未损害集体利益时，该农房买卖协议通常有效。若买房人不是本集体经济组织成员，如城镇居民或其他集体经济组织成员，此类协议一般会被认定无效。在处理农房买卖相关事务时，一定要注意买房人身份这一关键因素，避免因协议无效带来不必要的损失和纠纷。如果您在农房买卖方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.农房买卖协议的效力取决于买房人身份是否为本集体经济组织成员。若双方同属一个集体经济组织，协议是真实意愿表达，不违反法规且未损害集体利益，协议通常有效。若买房人不是本集体经济组织成员，如城镇居民或其他集体组织成员，协议一般无效。
2.为保障交易安全与合法性，在进行农房买卖时，卖方要确认买方为本集体经济组织成员，双方签订详细且规范的协议，明确权利义务。同时，建议交易完成后及时办理相关产权变更登记手续。政府部门应加强监管，加大对违规交易的查处力度，维护农村宅基地使用秩序。