房屋面积出现误差怎么处理

（一）若合同有关于面积误差的处理约定，严格按照合同约定执行。

（二）合同未作约定时，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋面积有误差，处理方式看合同约定和法定规则。若合同有约定，按约定处理。

2.合同没约定时，误差比绝对值在3%以内，按约定价格结算，买家不能解除合同。

3.误差比绝对值超3%，买家可解除合同并拿回房款和利息。若继续履行合同，实际面积大，3%内买家补款，超3%部分卖家承担；实际面积小，3%内卖家退款和利息，超3%部分双倍返还。

结论：
房屋面积出现误差，有约定按约定处理，无约定则按法定规则处理。
法律解析：
在房屋交易中，若合同对面积误差处理有约定，就严格依照约定执行。当合同未作约定时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且购房者不能因该误差解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。如果您在房屋面积误差方面遇到相关问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋面积出现误差，处理以合同约定和法定规则为准。若合同有面积误差处理约定，按约定执行。
2.合同未约定时，分情况处理：
-面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
-面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，又分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.建议买卖双方在签订合同时明确面积误差处理方式，避免后续纠纷。买受人发现面积误差时及时与出卖人沟通，依自身情况选择合适处理方式。

法律分析：
（1）当房屋面积出现误差时，首先遵循合同约定处理。若合同对面积误差处理有明确规定，就按照该约定执行，这体现了合同自治原则，保障了交易双方的意思自由。
（2）若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人不能因面积误差而解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在购房合同中应明确面积误差处理方式，若遇到复杂的面积误差问题，建议咨询专业人士进一步分析。