[律师回复] 首先，物业在动用维修基金维修电梯时，应当按照规定进行公示和告知业主，这是保障业主知情权和参与权的重要环节。现在物业没有履行这些程序就要求业主签字，这不符合规定。其他方面，虽然已经有超过三分之二的业主签字，但物业仍然拖延维修，这可能涉及到物业的服务质量和管理效率问题。再次，业主们可以先与物业进行沟通，要求其按照规定进行公示和告知，并尽快安排维修。如果沟通无果，业主们可以联合起来，通过业主委员会或者法律途径来维护自己的合法权益。最后，建议业主们保留好相关的证据，如签字表格、沟通记录等，以便在需要时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，请注意接听电话LL

[律师回复] 赠与房产给父母，需要准备的材料通常包括：1. 房产证原件及复印件；2. 赠与人和受赠人的身份证明，如身份证；3. 赠与合同或赠与书；4. 房产评估报告；5. 赠与双方的亲属关系证明。费用方面，主要涉及：1. 契税，通常为房产评估价值的3%；2. 印花税，为房产评估价值的0.05%；3. 评估费，根据评估机构收费标准确定；4. 公证费，如果需要公证赠与合同，按公证处收费标准收取。具体费用会因地区和房产价值不同而有所差异，建议咨询当地房产交易中心或税务部门获取准确信息。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房定金房东不退的处理：首先需要确认交的是定金还是订金。定金具有担保性质根据民法典第587条给付定金的一方不履行债务的定金归收受方所有。如果是房东原因不租房了应当双倍返还定金。订金属于预付款性质不具备担保功能如未签订正式合同应当退还。处理方式收集证据包括转账记录聊天记录等证明交款金额和性质。与房东协商要求退还订金或双倍返还定金。向当地住建部门或12315投诉房东违规行为。协商不成持证据向法院起诉金额较小的可走小额诉讼程序。如果收据上写的是订金而非定金则应当退还如果写的是定金且是您单方反悔一般不能退。建议先确认收款性质再采取相应措施。