租客霸占房屋怎么处理

法律分析：
（1）查看合同是处理租客霸占房屋问题的基础。当租赁期限届满或租客违约时，房东书面通知腾房具有法律效力，能明确双方权利义务及告知逾期后果，促使租客自觉搬离。
（2）借助物业、居委会等第三方调解是较为温和的解决方式。这些第三方具有一定的调解能力和公信力，能从中斡旋，促使租客搬离，避免双方矛盾进一步激化。
（3）若调解不成，房东收集证据起诉是保障自身权益的有力手段。租赁合同等证据可证明租赁关系及租客违约事实，法院判决后若租客不履行，申请强制执行可通过法律强制力实现房东收回房屋的诉求。

提醒：房东处理此类问题时要注意保留好各类书面通知和证据，且在强制执行过程中要配合法院工作。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

1.房东遇租客霸占房屋，应依合法流程处理。先查看租赁合同，若租期届满或租客违约，可书面通知其腾房并明确搬离时间与逾期后果，这是解决问题的基础步骤。
2.若租客拒绝搬离，可借助物业、居委会等第三方调解，利用其沟通协调能力，促使租客搬离。
3.若调解无果，房东需收集租赁合同、催搬通知、房屋占用现状等相关证据，向法院提起诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期占有使用费。
4.获得胜诉判决后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，强制其腾退房屋。

建议房东在租赁过程中保存好各类文件与沟通记录，以便后续维权；与租客沟通时保持理性，避免冲突。

1.查看合同并通知：房东先看租赁合同，若租期到了或租客违约，书面通知租客腾房，讲清搬离时间和逾期后果。

2.尝试第三方调解：若租客不搬，可找物业、居委会等第三方帮忙调解，促使租客搬离。

3.诉讼及强制执行：调解不成，房东收集合同、催搬通知等证据起诉，要求租客还房并付逾期费用。胜诉后租客不履行，可申请法院强制执行。

结论：
租客霸占房屋，房东可按查看合同书面通知、第三方调解、诉讼及申请强制执行等步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同到期或租客违约，房东有权要求租客腾房。房东先查看租赁合同，确认租赁期限和违约情况，书面通知租客，明确搬离时间和逾期后果，这是依法行使权利的第一步。若租客拒绝，通过物业、居委会等第三方调解，能以和平方式解决问题。调解不成，房东收集证据向法院起诉，要求返还房屋和支付逾期占有使用费，是借助司法力量维护权益。胜诉后租客不履行，申请强制执行能确保权益实现。如果遇到类似租客霸占房屋的问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）查看租赁合同
确认租赁期限是否届满或租客有无违约情形，若存在，书面通知租客腾房，告知搬离时间和逾期后果。

（二）第三方调解
若租客拒绝搬离，可借助物业、居委会等第三方进行调解，促使租客搬离。

（三）提起诉讼
调解不成，收集租赁合同、催搬通知、房屋占用现状等证据，向法院起诉，要求租客返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。

（四）申请强制执行
获得胜诉判决后，若租客仍不履行，向法院申请强制执行，强制其腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。