自从2019年购房后（毛坯房）没有装修，也没人居住，一直全额交物业费，请问可一得到减免吗？谢谢?

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

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[律师回复]多少钱，电费多少钱啊？

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[律师回复]你好，物业费是由物业服务合同约定，主要用于小区公共区域的维护、管理与服务的费用，根据《物业服务收费管理办法》《民法典》的规定，一般分为基础费用与增值服务费用两部分，其中基础费用是法定或常规服务的开支，增值服务是额外约定的服务开支。

[律师回复]法拍公告写明由买受人承担物业费，那一般就得按约定交。若觉得物业费太高，可先和物业沟通，看能否协商调整收费标准。若沟通无果，也要先正常交上物业费，避免违约产生其他费用。之后可进一步收集物业费不合理的证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求重新确定合理费用。

[律师回复]当遇到物业公司起诉要求缴纳物业费，而你认为其服务不到位（如外墙多年漏水导致房间木地板损失严重）的情况，可以参考以下步骤进行处理： 收集证据 证据是应对诉讼的关键，要尽可能收集能够证明物业公司服务不到位的相关材料，具体如下： 房屋漏水及损失证据 ：拍摄房屋外墙漏水的位置、水渍痕迹，以及房间内木地板因漏水导致变形、发霉、腐烂等受损情况的照片和视频。这些影像资料要清晰显示时间、地点和受损细节。同时，保留相关的购物凭证，以证明木地板的价值。 维修记录与沟通记录 ：查找你向物业公司反馈外墙漏水问题的记录，比如维修申请单、电子邮件、腾讯聊天记录、电话录音等。这些记录能证明你曾多次就漏水问题与物业沟通，而物业未有效解决。 积极与物业协商 在收到法院传票后，你可以主动联系物业公司进行协商。在协商过程中，你可以向物业明确指出他们服务存在的问题，如外墙漏水多年未解决给你造成的损失，并提出合理的解决方案。例如，要求物业承担木地板的维修或更换费用，同时对物业费进行适当减免。通过协商解决纠纷，避免走上法庭，对双方来说都可能是更有利的结果。 准备答辩状 如果你与物业协商不成，那么就需要准备一份详细的答辩状。答辩状是你在法庭上表达观点和主张的重要文件，要清晰地阐述你的观点和事实依据。在答辩状中，你可以这样写： 表明物业违约在先 ：详细说明物业公司未履行合同约定的维修和管理义务，如外墙属于物业的维护范围，多年漏水未处理，构成违约。 说明损失情况 ：结合你收集的证据，阐述外墙漏水给你造成的实际损失，如木地板损坏、室内装修受损等，以及这些损失与物业不作为之间的因果关系。 提出诉求 ：根据实际情况，提出你的诉求，如要求物业承担维修责任、赔偿损失，并适当减免物业费等。 按时出庭应诉 在诉讼过程中，要遵守法庭纪律，准时参加庭审。在庭审中，你需要清晰、有条理地陈述事实和理由，展示你所收集的证据，反驳物业公司的主张。同时，认真听取物业公司的意见和观点，对于其不合理的陈述进行有效的反驳。 可能的判决结果及应对 法院支持减免部分物业费 ：如果法院认定物业公司确实存在服务不到位的情况，可能会判决你支付部分物业费。这种情况下，你需要按照判决结果及时支付相应的费用。 法院要求全额支付物业费 ：若法院认为物业公司虽然存在一定问题，但不构成减免物业费的充分理由，判决你全额支付物业费。你可以考虑是否上诉，若决定上诉，需在规定时间内提交上诉状，并准备好更充分的证据和理由支持自己的诉求。

[律师回复]您好，物业管理费向谁收取是什么情况？

[律师回复]供暖不暖和可先查看合同里对供暖温度的约定。若未达标准，可与物业沟通，要求其采取措施解决，比如检查管道、调试设备等。保留好室温记录等证据，若沟通后仍未解决，可考虑通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求物业承担违约责任或赔偿损失。

[律师回复]可以和物业进行协商解决

[律师回复]你好，物业费主要用在1.小区公共区域的维护和保养，比如道路、楼梯、电梯等设施设备的维修和养护。 2.绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。 3.清洁卫生，包括公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等。 4.秩序维护，比如小区门禁管理、巡逻、监控设备的运行和维护。 5.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 6.小区公共能耗费用，如路灯、楼道灯等的电费。 7.管理服务人员的工资、福利、办公费用等。 8.经业主同意的其它费用，比如社区文化活动的组织费用等。

[律师回复]你好，这个可以直接联系物业相关负责人沟通

[律师回复]物业通常没有权利禁止购买地下车位的业主车辆进入地库，原因如下： 1、业主对车位享有物权：业主购买地下车位后，依法取得对该车位的占有、使用、收益和处分权利。这种物权是独立于物业服务合同的，物业无权以任何理由剥夺业主对已购车位的正常使用权利。 2、物业的职责是服务而非限制：物业公司的主要职责是提供物业服务，包括车库的照明、清洁、安全保障、交通指挥等。即使业主未按时缴纳车位管理费，物业也不能通过限制车辆进入地库的方式进行催缴，这种行为属于滥用管理权限，侵犯了业主的合法权益。 3、法律明确禁止类似行为：《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，限制业主车辆进入地库的行为与该条款的性质类似，均属于违法行为。

[律师回复]你好，我这边是律师助理